Что делать, если сособственник сдавал общую квартиру без договора и требует возмещения коммуналки?

Question

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Квартира по наследству приобрела пятерых собственников с разными долями. Было общее согласие о продаже квартиры. Доступ в квартиру имели только двое с большими долями. Других не подпускали. Мы сильно не настаивали т.к. было решение продавать квартиру. Собственник, имеющий самую большую долю, взял на себя инициативу по сдаче квартиры в аренду поясняя это необходимостью погашения задолженности по квартплате. Мы узнали о сдаче в аренду по случаю, когда решили привести риэлтора. Первое — это то, что нас впускал в квартиру человек, который ее снимал. Второе — это то, что во время осмотра риэлтор делал снимки, в квартире было обустроено четыре спальных места и этот квартирант пояснил, что вместе с ним проживают другие арендаторы. Аренда как мы поняли происходила без договоров. На сегодняшний день этот собственник подал в суд исковое заявление с просьбой отчуждения малых долей, при этом он требует от малых дольщиков возмещения по квартплате за тот период, в котором сам сдавал квартиру, получая прибыль. Квартплату он оплачивал. Понимаем, что он хочет получить дополнительную прибыль. Считаем, что это не правомерно, но в качестве свидетельства сдачи квартиры и получения прибыли у нас есть только устное подтверждение риэлтора и фото с четырьмя спальными местами. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить.

Сергей Николаев · Answer

На сегодняшний день этот собственник подал в суд исковое заявление с просьбой отчуждения малых долей, при этом он требует от малых дольщиков возмещения по квартплате за тот период, в котором сам сдавал квартиру, получая прибыль. Квартплату он оплачивал. Добрый день! Увы, но даже если истец сдавал общее жилое помещение квартирантам без согласия других собственников долевой собственности. то это не является основанием для освобождения долевого собственника от возмещения расходов по оплате ЖКУ в размере принадлежащей ему доли. Так, согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Спор может возникнуть только по оплате тех коммунальных услуг, которая начисляется исходя из показаний приборов учета, если потребление осуществлялось квартирантами. Если начисления производились исходя из размера жилого помещения, то за другую долю пропорционально её размеру оплативший собственник вправе взыскать с остальных сособственников, как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ. Далее продолжу.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Собственник, имеющий самую большую долю, взял на себя инициативу по сдаче квартиры в аренду поясняя это необходимостью погашения задолженности по квартплате. Для сдачи жилья, действительно, требуется согласие всех собственников Даже при оплате коммунальных услуг единолично, сдача без согласия остальных дольщиков является нарушением их прав И в любом случае доходы от такой сдачи — общие, если иного нет в соглашении: Статья 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям , если иное не предусмотрено соглашением между ними. Считаем, что это не правомерно, но в качестве свидетельства сдачи квартиры и получения прибыли у нас есть только устное подтверждение риэлтора и фото с четырьмя спальными местами. Вот это самое проблемное. Нужно искать дополнительные доказательства. В том числе, которые уже есть: — Свидетельские оказаниями риелтора — Фотофиксацией обстановки Дополнительно можно привлечь соседей в качестве свидетелей. Может быть переписка с тем собственником есть какая?