Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но все же эти два договора с разбивкой цены, не дают мне покоя, планирую озвучить свое желание сделать один договор с реальной ценой
Покупаю земельный участок. В интересах продавца, были составлены два договора, основной и неотделимые улучшения, а мне в связи с этим скидка. Подписала первые документы, внесла задаток. Но все же эти два договора с разбивкой цены, не дают мне покоя, планирую озвучить свое желание сделать один договор с реальной ценой. Вопрос в рисках при снижении цены, он есть , и как сейчас добиться своего.
Жанна, добрый день.
а мне в связи с этим скидка.
А условием предоставления скидки явилось условие подписание именно двух указанных договоров?
Уважаемая Жанна, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов, дополню
Вы, как покупатель, имеете право настаивать на условиях, которые защищают ваши интересы. Продавец заинтересован в продаже, а значит, должен быть готов к переговорам. Используйте свои права, закрепленные в ГК РФ.
1) Прежде всего, согласно статье 421 ГК РФ, принцип свободы договора позволяет сторонам самостоятельно определять условия сделки, если они не противоречат закону. Это означает, что Вы, как покупатель, имеете полное право настаивать на заключении одного договора купли-продажи, в котором будет указана реальная стоимость земельного участка.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
Разделение сделки на два договора (основной и на «неотделимые улучшения») — это не обязательное требование закона,а инициатива продавца, которая, вероятно, связана с его желанием минимизировать налоговые обязательства.
2) В общении с продавцом ссылайтесь на нормы о договоре купли-продажи (ст. 549–558 ГК РФ). Эти статьи регулируют порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости. В них нет требований о разделении сделки на два договора, поэтому Вы вправе требовать заключения одного договора, который будет соответствовать реальной сути сделки.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/00f9a6ca17ad5ed75fe63abc14c2bbf766520eff/
Обсудите с продавцом и риэлтором необходимость заключения одного договора с реальной ценой. В случае отказа продавца от пересмотра условий сделки, Вы вправе отказаться от заключения договора, так как его условия не соответствуют вашим интересам, Вы покупатель, и Вы выбираете объекте на рынке недвижимости.
С уважением!
Понятно.
Вы конечно вправе требовать оформить соглашение оформлением одного договора.
Но есть риск того, что Вам откажут в предоставлении скидки.
Нужно исходить из того, что в силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Таким образом, в силу ст. 421 ГК РФ стороны по взаимной договоренности в силу принципа свободы договора согласовывают его условия, в том числе и условия о цене — поэтому механизмов обязать установить на участок определенную цену не предусмотрено.
И в силу ст. 555 ГК РФ
С учетом данной нормы Вы вправе требовать определить стоимость участка в одном договоре — но продавец, как уже сказал может изменить его цену.