Подскажите пожалуйста В данный момент являюсь собственником

Здравствуйте!!!

Вы планируете обменяться квартирами с родителями. Обмен — это сделка, регулируемая ст. 567 ГК РФ (договор мены). Вы передаёте свою квартиру родителям, а они вам — свою. После обмена вы станете собственником их квартиры, а они — вашей. Давайте разберём последствия:
Статус квартиры после обмена: 
Квартира, которую вы получите от родителей, будет вашим личным имуществом, если обмен произойдёт после подачи заявления на развод или до брака, при условии, что вы не используете совместные с женой средства для сделки. 
Важно: если обмен произойдёт во время брака (до подачи заявления на развод) и квартира родителей дороже вашей, суд может признать доплату или разницу в стоимости совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Например, ваша квартира стоит 3 млн рублей, а родительская — 4 млн, разница в 1 млн может быть поделена с женой пополам (500 000 рублей ей).
Может ли жена претендовать: 
На вашу исходную квартиру (до обмена) — нет, так как она личная. 
На квартиру после обмена — нет, если: 
Обмен произошёл после начала бракоразводного процесса (дата подачи заявления в суд или ЗАГС). 
Нет доказательств того, что вы использовали общие деньги (например, продали совместное имущество, чтобы доплатить).
Да, если: 
Обмен был совершён в браке, и жена докажет в суде, что вы намеренно вывели имущество из семьи, чтобы избежать раздела (ст. 35 СК РФ). Например, если вы фиктивно обменяли квартиру, чтобы «спрятать» её от раздела, суд может признать сделку недействительной (ст. 170 ГК РФ). 
Была доплата из совместных средств.
Как защититься
Чтобы жена не смогла претендовать на обмененную квартиру:
Совершите обмен после развода. Подайте на развод завтра (в ЗАГС, если нет детей и споров, или в суд, если есть — ст. 19 и 23 СК РФ). Развод через ЗАГС займет 1 месяц, через суд — 1–3 месяца. После расторжения брака обменяйтесь квартирами — тогда новая квартира точно будет вашей личной.
Оформите договор мены без доплаты. Убедитесь, что обмен равноценный (оценьте обе квартиры у независимого оценщика), чтобы избежать споров о совместных вложениях.
Соберите доказательства наличия личного имущества. Храните документы на свою квартиру (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН), подтверждающие покупку до брака.
Докажите дату обмена. Зарегистрируйте договор мены в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей, ст. 333.33 НК РФ) с датой после развода.
Что делать, если развод уже идет
Если вы подадите на развод завтра, а обмен произойдет в процессе развода:
Жена может подать иск о разделе имущества (срок — 3 года после развода, ст. 38 СК РФ) и оспорить обмен, если докажет его фиктивность или использование общих денег.
Суд проверит обстоятельства сделки. Если обмен был честным (без доплат и обмана), квартира останется вашей.
Итог
Жена не сможет претендовать на обмененную квартиру, если:
Вы разведетесь до обмена.
Обмен будет равноценным и без совместных вложений.
Лучше подать на развод завтра и дождаться его завершения, а затем обменяться с родителями. Так вы исключите любые риски. Если обмен нужен срочно, проконсультируйтесь с нотариусом перед сделкой. Всех благ  вам! Если что-то непонятно, пишите!

Здравствуйте, Игорь!

Пока брак не расторгнут (не зарегистрировано расторжение брака в ЗАГСе, если не требуется обращения в суд, или до вступления в законную силу решения суда о расторжении брака) имущество, приобретенное одним из супругов по возмездной сделке, «по умолчанию» считается общим, обратное придется доказывать вам.

Договор мены рассматривается как два «встречных» договора купли-продажи, поэтому риск спора есть.

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).