Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать эту квартиру до всех судов?
Купил в браке квартиру по военной ипотеке. Денег семейных там не было.
Развод.
Квартира так и платится по ипотеке мной. В квартире продолжает жить теща.
Бывшая супруга умерла. У меня остался сын. Перед смертью супруга подала иск на раздел имущества.
Теща пыталась обманным методом лишить меня родительских прав, выключив телефоны, заблокировав счета, специально в течении нескольких месяцев не платила за квартиру.
Сейчас она хочет по наследству получить 1/4. Якобы потом переписать на сына. И от продажи она отказываться не будет.
Выезжать с этой квартиры (пока еще моей) она не хочет. При этом сдает свою квартиру и получает доход.
Я же хочу квартиру продать, купить новую и жить там с ребёнком.
Учитывая, что эта женщина очень хитрая, обиженная, то я чего-то переживаю за дальнейшую судьбу имущества. Ну и как минимум со своей недвижимости я хочу получать доход и не хочу видеть там бывшую тёщу.
Вопрос.
Могу ли я продать эту квартиру до всех судов? И если суд присудит ей 1/4, то отдать деньгами потом.
Собственник я один.
Добрый день! Согласно
Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25
Квартира, приобретенная в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является совместной собственностью.https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71522418/
То есть, приобретенная в браке квартира подлежит разделу между супругами.
Перед смертью супруга подала иск на раздел имущества.
На долю супруги в данном случае есть наследники — Вы (супруг), ребенок и ее мать ( наследники 1-й очереди).
Сейчас она хочет по наследству получить 1/4.
Это ее право в силу ст.1142 ГК РФ.
Выезжать с этой квартиры (пока еще моей) она не хочет. При этом сдает свою квартиру и получает доход.
Не ясно, была мать Вашей супруги вселена в квартиру как член семьи? На каком основании она проживает в квартире?
Здравствуйте, Вадим!
Квартира, приобретенная в браке (неважно, что по военной ипотеке), является совместно нажитым имуществом
Ст. 34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Доли, как я понимаю, не выделены?
Мать умершей является наследником первой очереди
ГК РФ:
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно, бывшая теща может претендовать на долю в квартире, после включения 1/2 доли квартиры в наследственную массу.
Выезжать с этой квартиры (пока еще моей) она не хочет.
Даже если она зарегистрирована, подавайте иск на признание ее утратившей права пользования данной квартирой.
И при этом, взыщите с нее плату за ЖКУ (если она была зарегистрирована в данной квартире). Тут надо смотреть документы, в каком размере модно с нее взыскать.
Поскольку в наследственную массу может быть включена только 1/2 доли в квартире, то она будет делиться на троих: Вас, тещу, ребенка. Таким образом 1/2/3 =на 1/6 доли в квартире сможет в лучшем случае претендовать теща.
Ребенка забирайте к себе однозначно.
У меня случай такой сейчас идет — бывшая умерла, опека сказала, никакого опекуна не будет, т.к. есть живой отец.
Здравствуйте Вадим!
При указанных обстоятельствах Вы имеете возможность продать по своему усмотрению принадлежащую Вам на праве собственности квартиру (ст.209 ГК РФ) при условии, что отсутствуют какие-либо ограничения/обременения. Вместе с тем, сделка после ее совершения может быть оспорена в судебном порядке по иску бывшей тещи, которая является наследником первой очереди наследодателя (ст.1142 ГК РФ). В случае удовлетворения иска возможно в т.ч. наступление последствий вернуть все в исходное положение сторонам сделки.
Учитывая, что спорная квартира была куплена с использованием ипотечных средств в период брака и ипотека продолжала оплачиваться также в период брака, квартира по смыслу ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом обоих супругов.
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов в общем совместном имуществе признаются равными.
Т.к. бывшая супруга умерла, ее доля в общем имуществе супругов переходит ее наследникам.
Наследниками первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ являются переживший супруг, дети и родители умершего.
Учитывая, что на дату смерти наследодателя брак уже был расторгнут, наследниками умершей по закону будут являться ее мать и сын (бывший супруг не входит в круг наследников).
Таким образом, 1/2 доля в общей совместной собственности на квартиру, которая принадлежала бывшей супруге, перейдет по наследству ее наследникам в равных долях — т.е. по 1/4 матери и сыну.
Соответственно, доли в квартире будут распределены следующим образом: 1/2 доля — у бывшего супруга, 1/4 доля — у матери умершей (бывшей супруги), 1/4 — у сына.
Распорядиться квартирой по своему усмотрению бывший супруг, на которого зарегистрировано право собственности на квартиру и оформлена ипотека, самостоятельно не может, т.к. квартира является общим совместным имуществом обоих супругов и в случае смерти одного из них доля наследуется наследниками первой очереди по закону.
В принудительном порядке выкупить 1/4 долю квартиры у матери умершей бывшей супруги также не получится, т.к. данная доля не является незначительной по смыслу п. 4 ст. 252 ГК РФ.
На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Т.е. для выкупа доли необходимо, чтобы размер доли был незначительным (менее 1/6), и чтобы собственник доли не имел существенного интереса в пользовании квартирой (например, проживание по другому адресу, наличие иного жилья в собственности).
В наследство вступали ?
Если поданы заявления нотариусу о вступлении в наследство, то по истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство. Далее, каждый из наследников в праве распорядится своей долей.
Если наследников 1-й очереди трое — Вы, супруг, сын и мать Вашей супруги, то доля супруги делится на троих, поэтому мать получит 1/3 от доли дочери, 1/6 доли в праве на всю квартиру.
Вы можете в дальнейшем по суду признавать ее долю незначительной, выкупить долю: