Законно ли требование заключения о техсостоянии несущих конструкций при перепланировке?

Кроме того ЖК РФ Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Как раз на это Вам и указали. Нужно проводить в соответствии с указанными требованиями.

Отказ Мосжилинспекции основан на федеральных законах (ЖК РФ, ФЗ № 384-ФЗ, ФЗ № 181-ФЗ) и конкретизирован Постановлением № 508-ПП, которое действует в Москве. Оба пункта отказа имеют правовое обоснование:

— отсутствие технического заключения — нарушение комплектности документов;
— несоответствие размеров тамбура — нарушение строительных норм.
Если вы считаете, что проект уже соответствует этим требованиям (например, размеры тамбура нормативные или данные о конструкциях есть в проекте), это можно оспорить в суде, ссылаясь на избыточность требований. Но формально отказ законен на основании указанных статей и норм. Для точного ответа по тамбуру нужно видеть проект.

Если в вашем проекте перепланировки указано, что несущие конструкции не затрагиваются, это не исключает необходимости предоставления технического заключения. Такое заключение подтверждает текущее состояние несущих конструкций здания и возможность проведения любых работ в помещении, даже если они напрямую не связаны с этими конструкциями. Например, изменение нагрузок на перекрытия, установка оборудования или иные работы могут косвенно повлиять на состояние здания, что и проверяется через техническое заключение.

Так что есть смысл обратиться к проектировщику с тем, чтобы он осуществил действия по получению соответствующего заключения, а также пояснил по какой причине он при выполнении проекта не учел требования по тамбуру. Ведь фактически это означает, что проектировщик ненадлежащим образом выполнил работу по договору с Вами. 

Я дополню свой ответ:

Согласно ЖК РФ Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», установлено, что переустройство помещения в МКД представляет собой установку / замену / перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. А перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, что тоже требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Вы уверены, что у вас перепланировка, а не переустройство?

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ, статьей 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Подробнее тут: base.garant.ru/1213829...

Так, согласно указанной выше нормы, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с согласованием органом местного самоуправления. 

Для решения вашего вопроса по согласованию, помимо заявления, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД в подлинном виде либо их удостоверенные нотариально копии. Кроме этого, нужно подготовить проект переустройства и (или) перепланировкии его тоже предоставить на согласование вместе с техническим паспортом переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустроойства и (или) перепланировки помещения.

Если вам откажут в согласовании, то можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, при наличии к тому оснований.

Перечень основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки установлен ЖК РФ Статья 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Подробнее можете ознакомиться тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/

Отказ в согласовании вам можете обжаловать согласно КАС РФ Статья 141. «Сроки рассмотрения и разрешения административных дел», дела рассматриваются до истечения  двух месяцев со дня поступления от вас административного искового заявления в суд.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/fa820426b975c5f50a4b4785ba4619cb85d247df/

Данный срок может быть продлен на 1 месяц.

+ ещё по тамбуру нарушение.

Нужно понимать какое и есть ли оно, действительно.

Но в целом, это тоже может быть основанием отказа:

Например:

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 N 17АП-8010/2023-ГК по делу N А50-7605/2022

-… глубина тамбура не позволяет выполнить разворот кресла-коляски, что нарушает требования Статьи 12 Федерального закона N 384-ФЗ… 6.1.8 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (15);