здравствуйте! После развода-раздела имущества (по суду), имеем с бывшей супругой по 1/2 доли в двух квартирах и 1/2 доле участка земли. Сейчас пришло понимание о необходимости передачи (мена, дарение) долей друг другу, чтобы владелец у каждого обьекта был один. Одна из квартир находится в ипотеке, где мы оба являемся созаёмщиками. Как правильно оформить?
Если одна квартира в ипотеке, то пока не выплатите, не сможете распорядиться своими долями, т.к. у вас квартира в обременении.
Можете конечно попробовать попросить банк дать вам разрешение на совершение сделки с долями.
Можно конечно еще раз в суд обратиться и заключив мировое соглашение, объединить у одного одну квартиру, у другого другую (ст. 39 ГПК РФ)
Сейчас пришло понимание о необходимости передачи (мена, дарение) долей друг другу, чтобы владелец у каждого обьекта был один.
Добрый вечер!
Договор отчуждения доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Поэтому за составлением и удостоверением договора обращайтесь к любому нотариусу.
Но надо учитывать, что поскольку Вы являетесь бывшими супругами, то при дарении доли в недвижимом имуществе повлечет за собой обязанность уплаты НДФЛ одаряемым.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
А зачем делили по суду, почему сразу не договорились и путем заключения брачного договора ( ст 40 СК РФ) или соглашения о разделе имущества (ст 38 СК РФ) не распределили имущество между собой. Сейчас уже, когда Вы не близкие родственники, дарение долей друг другу повлечет налог у Одаряемого ( ст 217 НК РФ). Для сделки по дарению долей обращаетесь к нотариусу
А с этой квартирой могут возникнуть проблемы, поскольку она находится в залоге у банка, и сделки отчуждения возможны только с письменного согласия банка на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому предварительно необходимо обратиться в банк и получить письменное согласие на сделку, а также возможно изменить и ипотечный договор, с исключением из него созаемщика/поручителя — супруга, который передает свою долю второму бывшему супругу.