Здравствуйте. Есть земля в собственности сельхоз назначения под сенокос и пастбищ. Размежевали на меньшие участки, появилась улица. Инженер сказал что можно обратно объеденить участок. Но ростреестр отказал, из-за того что улица теперь земля общего пользования. Что делать чтобы обратно объеденить участок?
Здравствуйте! Уточните в администрации, на каком основании улица отнесена к землям общего пользования.Если улица не стоит на кадастровом учёте как ЗОП, можно попытаться оспорить её статус. Тут есть варианты
Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе улицы обратно в сельхозземлю маловероятно, но возможно, если она не используется по назначению. Если улица никем не используется, можно попробовать доказать, что её выделение было ошибочным.
Либо сложный путь изменить статус улицы.
Подать заявление в местную администрацию о перераспределении земель ст. 39.27 ЗК РФ.
Нужно обосновать, что объединение не нарушает интересов граждан и не мешает доступу к другим участкам.
ЗК РФ Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.
Сначала запросите выписку из ЕГРН на улицу и обратитесь в администрацию для уточнения её статуса. Если она не используется как дорога, есть шанс вернуть её в состав участков через перераспределение. Если нет — придётся менять конфигурацию участков или оспаривать решение в суде.
Уважаемая Айлана, здравствуйте! Дополню ответ коллеги
Согласно частям 1 и 5 статьи 11.2Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земель, находящихся в частной собственности, осуществляется по соглашению между собственниками, за исключением случаев выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В вашем случае, объединение земельных участков затруднено из-за того, что часть территории, ранее входившей в состав вашего участка, была отнесена к землям общего пользования (улица).
Согласно статье 13 Федерального закона № 101-ФЗ, образование земельных участков, в том числе их объединение, должно соответствовать требованиям земельного законодательства, а также учитывать существующие ограничения и правовой режим земель.
В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям земельного, градостроительного и иного законодательства. Земли общего пользования, такие как улицы, имеют особый правовой режим и не могут быть включены в состав частных земельных участков.
Тут что очень важно понимать — если улица была сформирована как земля общего пользования, она не может быть включена в состав объединенного земельного участка.
В случае, если статус улицы можно изменить, потребуется подготовить новый проект межевания, который будет учитывать объединение участков. Проект должен быть согласован с кадастровым инженером и утвержден в установленном порядке.
Таким образом, главное сейчас определить правовой статус улицы. Если статус улицы изменить невозможно, объединение участков в прежнем виде будет невозможно
С уважением!
