Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я оплачивать замену пола и вернет ли арендодатель залог из‑за прожога?
Здравствуйте!
Я снимал квартиру 2 года. В первый месяц оставил залог в размере 20 тысяч. Сейчас хочу съезжать. На полу на кухне остался небольшой прожег (фото прикрепил ниже). Арендодатель считает что из за этого нужно менять весь кухонный пол, не хочет возвращать залог а также хочет чтобы я доплатил деньги за ремонт. С моей точки зрения прожег совсем небольшой, и даже если он не учитывается как износ, то я все равно не должен платить за смену всего линолеума всей кухни. Чинить точечно арендодатель отказывается, хочет полностью менять пол. Подскажите пожалуйста, обязан ли я платить за весь ремонт и обязан ли арендодатель вернуть мне залог даже если считает что ремонт будет стоить дороже?
Также стоит отметить что:
1. Договор истек почти год назад (возможно теперь я уже не должен по нему ничего чинить)
2. В договоре было прописано, что в случае ущерба квартире, я обязан возместить ущерб.
- 9de1fcef645da00095b9a364d46268b2.jpeg
- IMG_4860.jpeg
Добрый день. Относительно окончания договора аренды — согласно ст. 684 ГК РФ, если после окончания срока договора найма ни одна из сторон не заявила о его прекращении, а вы продолжали вносить плату, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Это означает, что условия договора, включая пункт об обязанности возмещения ущерба, продолжают действовать, пока вы не расторгнете отношения с арендодателем в установленном порядке. Таким образом, истечение срока договора само по себе не освобождает вас от обязательств, прописанных в нем.
С моей точки зрения прожег совсем небольшой, и даже если он не учитывается как износ, то я все равно не должен платить за смену всего линолеума всей кухни. Чинить точечно арендодатель отказывается, хочет полностью менять пол.
Добрый день!
Вполне возможно, что произвести фрагментарный ремонт не получится, если такой линолеум уже не продается, т.к. снят с производства. Да ремонт фрагмента может привести к утрате внешнего вида в целом.
Но эти обстоятельства должен доказывать Арендодатель заключением специалиста/эксперта.
Пока документального подтверждения нет, невозможно говорить о законности требований Арендодателя.
Но надо учитывать, что согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Хотя за счет расходов на производство экспертизы могут существенно увеличится требования к Вам, т.к. эти расходы Вам придётся возмещать, как причинителю вреда.
. Подскажите пожалуйста, обязан ли я платить за весь ремонт и обязан ли арендодатель вернуть мне залог даже если считает что ремонт будет стоить дороже?
Изучайте условия договора, там должны быть указаны основания удержания обеспечительного платежа, и вероятнее всего, в нём указано, что в счет возмещения ущерба обеспечительный платеж может быть удержан.
Исходить надо из условий договора.
Также стоит отметить что: 1. Договор истек почти год назад (возможно теперь я уже не должен по нему ничего чинить)
Это Вы не угадали. Если Вы продолжили проживать в квартире на прежних условиях, то действие договора было пролонгировано на такой же срок.
2. В договоре было прописано, что в случае ущерба квартире, я обязан возместить ущерб.
А это верно.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, но только тот вред, который реально причинен. Прожог на полу, судя по фото является локальным повреждением. Можно просто подвинуть ножку стола на несколько сантиметров и закрыть один прожог полностью.
В силу ст. 622 ГК РФ, при возврате имущества арендодателю оно должно быть в состоянии, пригодном для использования с учетом нормального износа. Мелкие повреждения, такие как потертости или единичные дефекты, часто трактуются как естественный износ, особенно если вы прожили в квартире два года. Однако прожог от, например, упавшего окурка или горячего предмета может быть классифицирован как ущерб, а не износ, поскольку это результат конкретного действия, а не постепенного ухудшения. Тем не менее, даже в этом случае объем возмещения должен быть соразмерен реальному ущербу, а не включать полную замену пола, если она не оправдана.
С учетом того, что это линолеум, а повреждения минимальны, требование арендодателя заменить весь пол на кухне выглядит необоснованным и выходит за рамки разумной компенсации, поскольку повреждение не влияет на функциональность пола в целом.
Залог в размере 20 тысяч рублей, который вы внесли, регулируется ст. 381.1 ГК РФ и условиями вашего договора. Обычно залог служит обеспечением исполнения обязательств арендатора, включая возмещение ущерба. Арендодатель имеет право удержать залог полностью или частично, если докажет, что ущерб реален и его стоимость обоснована.
Точечный ремонт возможен и будет стоить значительно дешевле. Вы не обязаны оплачивать полную замену линолеума, а залог арендодатель должен вернуть за вычетом реальной стоимости ремонта (максимум 5 000 рублей). Если он откажется, вы можете либо смириться с потерей залога (если сумма для вас некритична), либо отстаивать свои права через суд.
Таким образом, Вы можете предложить оплатить точечный ремонт (например, замену участка линолеума), что будет дешевле полной замены, и потребовать возврата оставшейся части залога.
Вы не обязаны платить за полную замену пола, если прожог небольшой и не делает весь пол непригодным. Ваша обязанность ограничивается возмещением реального ущерба, а не улучшением квартиры за ваш счет. Если дело дойдет до суда, арендодателю придется доказать связь между вашим действием и необходимостью полной замены, что при точечном повреждении маловероятно.