Как подать в суд при наложении границ двух участков после отказа Росреестра?

Question

Добрый день! В 2024 году я приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:29:0020402:183. Когда собралась сделать межевание участка, оказалось, что на части моего участка расположены границы участка с кадастровый номер 50:29:0020402:129 (улица которого в принципе расположена в 500 метрах дальше чем моя улица). Нашла этого собственника данного участка и мы с ней договорились, что исправим ошибку ее границ участка и перенесем границы, там где они должны быть и тем самым я сделаю межевание своего участка. Обратились к кадастровому инженеру, собрали полный пакет документов получили отказ в исправлении границ от росреестра.. при встрече с регистратором, она сказала что этот вопрос надо решать в суде… вопрос кто и на кого должен подавать в суд? Или как можно еще решить без суда эту проблему?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Суд нужен, чтобы официально признать ошибку и обязать Росреестр внести изменения. Обычно иск подаёт тот, кто заинтересован в исправлении ситуации. В вашем случае это можете быть вы, так как вы хотите провести межевание своего участка и устранить наложение. Однако, поскольку соседка тоже согласна исправить границы своего участка, вы можете подать иск совместно (как соистцы) это упростит процесс и покажет суду, что спора между вами нет. Ответчиком в таких делах чаще всего выступает Росреестр, так как именно он отвечает за ведение ЕГРН и внесение изменений в него. Если ошибка произошла по вине кадастрового инженера, который ранее работал с участком соседки, его можно привлечь как третье лицо, но это необязательно, если вы с соседкой уже договорились. ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 8. В случае, если образование земельного участка приводит к нарушению установленных настоящей статьей требований, выявленному в том числе при выполнении кадастровых работ, заинтересованное лицо до осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка вправе обратиться в орган, утвердивший документы, в соответствии с которыми осуществляется образование такого земельного участка, с заявлением о внесении в указанные документы изменений в целях устранения этого нарушения. Рассмотрение данного заявления осуществляется в порядке, предусмотренном для утверждения указанных документов. Естественно отказ обжалуется в суде. Росреестра часто опирается именно на решение суда и отказывает по формальному признаку.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! В соответствии с ч.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Вероятно у вас такой случай.Я поясню что надо делать.Для начала надо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана вашего земельного участка (что вы и сделали). В межевом плане кадастровый инженер указывает, что план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки, а так же в межевом плане (в заключении), кадастровый инженер указывает причину возникновения реестровой ошибки, как ее исправить, указывает правильные координаты характерных точек границ Вашего земельного участка. Далее составляете исковое заявление в суд об исправлении реестровой ошибки согласно ст.131 ГПК РФ. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения вашего земельного участка.К иску прикладываете межевой план, выписку из ЕГРН на участок и на дом, отказ Росреестра, доказательства направления копии иска и документов сторонам по делу (почтовые квитанции), документ об оплате госпошлины.Предполагаю что надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, об установлении границ участка, являются собственники земельных участков смежных с уточняемым (с вашим). Третьими лицами привлекают Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашей области (краю). Суд может привлечь и кадастрового инженера, допустившего реестровую ошибку. Будьте готовы к тому, что суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ по делу, её нужно будет оплатить. После того, как суд вынесет решение об исправлении реестровой ошибки, решение суда вступит в законную силу, вам нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и приложить к нему вступившее в законную силу решение суда.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Вопрос решается по соглашению сторон путем подготовки необходимых документов кадастровым инженером.А при необходимости в судебном порядке. Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном оорядке. вопрос кто и на кого должен подавать в суд? Или как можно еще решить без суда эту проблему? По всей видимости вопрос нужно решать в суде. Поскольку и к кадастровому инженеру Вы обращались, и в Росреестр тоже и получили отказ. вопрос кто и на кого должен подавать в суд? Или как можно еще решить без суда эту проблему? Вам нужно подавать иск согласно требований ст.131,132 ГПК РФ на владельца смежного земельного участка. К участие в деле следует привлекать орган Росреестра и кадастрового инженера. В суде будет проведена землеустроительная экспертиза.ст.79 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку всем доказательствам и примет решение.ст.67 ГПК РФ. Также Вы можете заключить мировое соглашение, если придете к взаимоприемлемым условиям. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.