Высчитать среднюю сумму и включить её в сумму аренды или действовать как-то по-другому?

Здравствуйте. Меня зовут Мария. Я - ИП на НПД (репетитор - это мой единственный вид деятельности (85.41.9 по ОКВЭД), более нигде не трудоустроена).

В конце января 2025 г. сдала жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, военнослужащему. Договор между нами оформлен как между физическими лицами - я собиралась подавать декларацию об этом доходе 1 апреля 2026 г. и платить налог 13%.

Недавно квартиросъёмщик узнал о возможности получать компенсацию части оплаты за аренду жилья от военной части и в Сб. 22.03.25 озадачил меня этим понятным желанием, причём, в т.ч. "задним числом", за февраль и март, но чеки за них не созданы в связи с моим намерением подавать декларацию. О "поднаёме жилья", как он выразился, слышу впервые.

Позвонила в Налоговую инспекцию - сообщили, что выгоднее сдавать житьё как ИП на НПД, т.к. налог 4% (правда, в моём случае 5%, т.к. доход и так немного превышает 300000 р.в год, а доход от сдачи жилья в аренду увеличивает его) и нет хлопот с декларацией, но надо добавить этот вид деятельности по ОКВЭД. При этом февраль и март, всё-равно, придётся "проводить" декларацией, раз чеки не созданы.

Дополнительно проконсультировалась в коммерческой организации по вопросам помощи в сфере налогов - сообщили, что могу сдать жильё, как и собиралась, как физ. лицо, несмотря на то, что я ИП на НПД, причём, налог можно будет "погасить" взаимозачётом налогов, если я пользуюсь платными мед. услугами, которыми я и моя несовершеннолетняя дочь пользуемся много - эта возможность меня очень заинтересовала.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли я могу сдать жилое помещение как физ. лицо, будучи ИП на НПД и заполнить декл., оплатив налог 13%частично / полностью за счёт взаимопогашения после использования платных медицинских услуг?

И как быть с оплатой услуг ЖКХ? - Высчитать среднюю сумму и включить её в сумму аренды или действовать как-то по-другому? В Налоговой сказали, что оплата квартиросъёмщиком фиксированных платежей считается моим доходом и облагается налогом (причём, счёт за отопление УК выставляет каждый раз разный, в зависимости от показателей общедомовых счётчиков и мне непонятно, его фиксированным считать или начисленным по счётчику), а платежи по счётчикам выполняет сам квартиросъёмщик и они налогом не облагаются.

Заранее благодарю за уделённое время.