Можно ли использовать маткапитал до трех лет для купли‑продажи у отчима или кредита на реконструкцию дома

Question

Здравствуйте! Хотя совершить купле-продажу у моего отчима, необходима реконструкция дома, есть мат.капитал, но ребенку нет трех лет, возможно ли вывести мат.капитал через купле-продажу или же взять кредит на реконструкцию дома под материнский капитал, так как деньги очень нужны деньги на строительство

Юлия Козлова · Answer

Добрый вечер! Обратите внимание, что согласно изменениям с 01.01.2025г., если семья использует материнский капитал для покупки жилого дома (или его части), в том числе блокированной застройки, помимо документов, подтверждающих приобретение объекта, в Социальный фонд России (СФР) нужно предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. (Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 N 101 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации). Под реконструкцией понимается: строительство пристройки к дому, возведение дополнительного этажа или жилой мансарды. Не считаются реконструкцией: ремонт, возведение хозпостроек, кровельные работы, установка окон и/или дверей, работы по газо-, водо-, тепло- или энергосбережению. Важно знать, что направить маткапитал на реконструкцию можно после того, как ребенку, с рождением которого семья получила сертификат, исполнится 3 года и также дом должен быть в собственности владельца сертификата или его супруга, а земля под ним – в собственности, аренде или бессрочном пользовании. Подробнее здесь: https://belinskij.mdocs.ru/news/kak-napravit-materinskiy-kapital-na-rekonstrukciyu-doma Касательно не достижения ребенком 3х лет, то согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“: 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты. Поэтому в данном случае получение денежных средств на реконструкцию дома не получится без приобретения данного дома в собственность и достижения ребенком 3-х лет.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, И земля и дом на отце? Как вариант, взять ипотечный займ на покупку дома. Земельный участок указать в ДКП, что приобретаете за наличный расчет. Если на жилой дом дадут займ, тогда маткапитал можно будет направить на погашение займа до достижения ребенком 3 летнего возраста. И земля и дом перейдут в Вашу собственность. После того как погасите займ, выделите в доме доли всем членам семьи в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Отец получит от СФР денежные средства в счёт маткапитала, передаст Вам ( можно через договор дарения денег), уже потом будете производить реконструкцию. Но там тоже нужно смотреть будет договор с Банком, возможно, потребуется согласовать с Банком реконструкцию предмета залога ( дома). + Для использования маткапитала при приобретении жилого дома, потребуется получить справку в администрации о пригодности проживания Ст 8 ФЗ 256 8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления; Насколько дом пригоден к проживанию? Чтоб Вам справку выдали В общем, до трёх лет использовать маткапитал можно только на приобретение жилого помещения/дома через займ.