Подскажите, учитывая косяк УК, правомерны ли ее действия?

Доброе утро Арина. В силу пп. «Е» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения платы за его содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входит земельный участок на котором располагается МКД и границы которого определены.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (далее — ОСС) относится принятие решение о заключении договора управления (и его изменения).

Обязательным условием Договора управления является стоимость оказываемых услуг и их объем.

Соответственно определить стоимость услуг по ДУ может только ОСС, УК самостоятельно её изменить (в том числе включив дополнительные услуги) не может.

В данном случае Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию своего региона и, если эффекта не возымеет, в прокуратуру.

Добрый день, Арина.

Учитывая изложенное Вами в вопросе, действия УК являются неправомерными, поскольку судебный приказ Вы уже отменили, после обращения УК в суд и исковым заявлением, Вы имеете право в силу ст. 149 ГПК РФ, подать возражения на иск, в которых изложить свою позицию в части несогласия с заявленными требованиями УК.

Порядок оказания коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту — Правила).

Как следует из п.п .1-2 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание общедомового имущества, вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.п. «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

 Поскольку платежный документ (квитанция как Вы выразились), являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, в случае обращения УК в суд, с учетом изложенного Вами в вопросе, исковый требования не подлежат удовлетворению, поскольку выставление Вам несуществующей задолженности — является неправомерным.

В соответствии с п.п. «г» п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель несет гражданско-правовую ответственность за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими правилами.