При покупке квартиры, доли с бывшем мужем по 1/2, использовали материнский капитал, детей двое. У нотариуса подписали обязательство, что после выплаты ипотеки, обязуюсь выделить доли детям в квартире.
Подскажите пожалуйста, в каком размере нужно будет выделить доли детям.
При использовании материнского капитала для покупки квартиры (в том числе в ипотеку) вы обязаны выделить доли детям в соответствии с требованиями закона.
### **Размер долей детям**
1. **Минимальные требования закона**:
— Доли должны быть **реальными** (конкретными квадратными метрами или процентным соотношением).
— Размер не установлен жестко, но на практике суды и ПФР рекомендуют **не менее чем равные доли с родителями** (например, по ¼ каждому члену семьи).
2. **Рекомендуемый вариант (если квартира куплена в браке с мат. капиталом):**
— **Родители**: по ¼ каждому (или другое согласованное соотношение, но не ущемляющее детей).
— **Дети**: по ¼ каждому (в сумме – ½ на двоих).
*Пример: Квартира 60 м² → каждому ребенку по 15 м², родителям – тоже по 15 м².*
3. **Если квартира куплена после развода, но с использованием МСК**:
— Доли могут распределяться **только между вами и детьми** (без учета бывшего мужа, если он не участвует в обязательстве).
### **Как оформить доли после погашения ипотеки**
1. **Снятие обременения**:
— После выплаты ипотеки банк снимет обременение, и можно будет оформить доли.
2. **Пути оформления**:
— **Добровольно** (у нотариуса): соглашение о выделе долей (если все согласны).
— **Через суд**: если есть спор или бывший муж отказывается подписывать документы.
3. **Документы для нотариуса**:
— Свидетельства о рождении детей.
— Выписка из ЕГРН (без обременения).
— Паспорта родителей.
— Кредитный договор и справка о погашении ипотеки.
### **Важно!**
— **Срок**: обязательство нужно исполнить **в течение 6 месяцев** после погашения ипотеки.
— **Проверка ПФР**: если доли не выделены, могут потребовать вернуть мат. капитал через суд.
— **Налоги**: при дарении долей детям налог не платится (ст. 217 НК РФ).
Если бывший муж против или есть сложности – можно оформить доли **через суд**, указав, что это требование ПФР.
Нужна помощь с соглашением или ипотечными документами? Уточните детали – помогу разобраться!
Здравствуйте.
Стоимость материнского капитала разделите на всю семью, то есть на четверых.
Так вот, стоимость выделенной доли должна быть не меньшей, чем размер материнского капитала на одного человека.
Здравствуйте, согласно положениям Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256 у покупателя недвижимости с помощью материанкого капитала есть обязанность выделить доли супругу и детям.
Но размеры выделяемых долей данный закон не регулирует.
Обячно в практике выделяю равные доли всем участникам.
Поэтому, Вы можете выделить доли по договоренности, но обязательно их необходимо выделить в купленной недвижимости.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Если ответ был полезен, то оцените его пожалуйста.
