Как взыскать с второго собственника долю расходов на ремонт общего дома

Добрый день!

Да Вы можете потребовать возмещение со второго собственника, если не получите согласие можете подать в суд за возмещением расходов.

Согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.

Здравствуйте, Владимир

Расходы на содержание и ремонт общего имущества, включая жилой дом, несут все собственники пропорционально своим долям в праве собственности. Это установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению».

Дом, как единый объект недвижимости, находится в вашей общей долевой собственности, а значит — ремонт затрагивал всё общее имущество, а не только вашу часть. Это создаёт правовое основание для взыскания с него части понесённых вами затрат.

Ваши действия:

Письменно уведомить второго собственника. Укажите ссылку на ст. 249 ГК РФ, подробно опишите, что вы сделали, приложите копии чеков, актов, фото. Укажите сумму расходов и рассчитайте его долю к возмещению.

Если второй собственник отказывается добровольно компенсировать часть затрат, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с него половины понесённых вами расходов подтвердив, что ремонт касался общего имущества, и он им также пользуется. 

Обратите внимание, что суд будет требовать доказательства: квитанции, договоры, акты выполненных работ, фотографии состояниядо и после.

Таким образом в иске нужно будет подтвердить:

— что ремонт действительно был проведён (чеки, договоры с подрядчиками, фотофиксация),

— что ремонт касался не только вашей доли, но и общего имущества,

— что второй собственник отказывался участвовать в расходах.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные. Могу подготовить для вас претензию второму собственнику с правовым обоснованием и расчётом суммы к возмещению — это укрепит ваши позиции и упростит досудебное урегулирование или обращение в суд.

С уважением,

Нургазы Отонбаев