Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас я хочу приватизировать эту квартиру, но не могу, так как нет договора, его не хотят оформлять из-за отсутствия ордера, а копию ордера не дают, говоря что за эти годы их уже не хранят
Вы занимаетесь помощью по приватизации жилья. Ситуация не совсем стандартная, а меня уже загоняли по инстанциям и везде посылают в следующую.
Дело в том, что в 1996 году мой прадед получил ордер на квартиру и саму квартиру соответственно, в 1998 году он сдал ордер, но с ним почему-то не заключили договор соцнайма. Сейчас я хочу приватизировать эту квартиру, но не могу, так как нет договора, его не хотят оформлять из-за отсутствия ордера, а копию ордера не дают, говоря что за эти годы их уже не хранят.
Все остальные документы для приватизации имеются. Я в квартире прописана с рождения.
Добрый день!
Для приобретения государственного или муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма (ч. 1 ст. 2 Закона N 1541-1).
Воспользоваться правом на приватизацию граждане могут только один раз, за исключением граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, которые сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона N 1541-1).
При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 2 Закона N 1541-1).
Отметим, что приватизация только доли квартиры законодательством не предусмотрена. Приватизируемая квартира передается в собственность (в том числе общую долевую собственность) граждан целиком (ч. 1 ст. 2 Закона N 1541-1).
Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Таким образом, несмотря на то что в ЖК РФ исключено понятие ордера на жилое помещение, а жилое помещение предоставляется на основе договора социального найма, ранее выданный ордер также может являться основанием для права пользования жилым помещением (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2021 N 88-8910/2021). Данная позиция содержится также в абз. 6 разд. V Информационного письма Управления Росрегистрации по МО от 10.10.2006 N РС-исх2477 «По отдельным вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на жилые помещения, передаваемые гражданам в собственность». При этом суды отмечают, что отсутствие ордера не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма с лицом, занимающим жилое помещение на законных основаниях, возникших до вступления в силу ЖК РФ (Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-4039/2023, от 28.01.2021 по делу N 33-4039/2021, от 02.07.2020 по делу N 33-23424/2020; Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.06.2022 по делу N 33-9208/2022).
Здравствуйте, Вера
Ситуация действительно непростая,но имеет юридическое решение.
Отказ органов оформить договор на основании утери ордера неправомерен — особенно если вы прописаны в квартире с рождения, а прадед получил её по ордеру, который позже был сдан, так как обязанность по хранению и оформлению документов лежала на органе, выдавшем жильё, и вы не должны нести последствия их утраты
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, право на приватизацию имеют граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договору социального найма. Даже если договор не был заключён письменно, суд может установить факт его существования — если квартира фактически была предоставлена и использовалась добросовестно.
Рекомендую подать исковое заявление в районный суд о признании факта заключения договора социального найма в отношении этой квартиры.
Суд рассмотрит все обстоятельства, включая регистрацию по месту жительства, отсутствие споров о праве проживания и отсутствие других претендентов.
При положительном решении суда вы сможете узаконить своё право на квартиру и завершить приватизацию, несмотря на утрату ордера.
Для начала нужно составить исковое заявление, а также собрать доказательства проживания и регистрации.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
Обращаться в суд о принуждения заключения договора соц. найма. Судебная практика имеется я направила Вам ее.