Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок ИЖС ВРИ - Жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи Делаю планировку участка и стоит вопрос вливает ли из какого материала забор на отступ
Интересует точный ответ какие нормы и правила отступа бани и хоз построек от границ земельного участка в г. Саратов.
Участок ИЖС
ВРИ - Жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи
Делаю планировку участка и стоит вопрос вливает ли из какого материала забор на отступ.
Здравствуйте!
С учетом СП 53.13330.2019— регулируется планировка и застройку участков ИЖС.
СанПиН 2.1.3678-20 указывает санитарно-эпидемиологические требования.
ПЗЗ г. Саратова — местные правила землепользования (уточняйте в администрации).
С учетом выше указанных норм установлены минимальные отступы от границ участка:
— Баня:
— Не менее 3 м от границы с соседним участком (с учетом противопожарных норм и СанПиН).
— Если баня с печью на дровах или угле, расстояние до жилого дома соседей — 8 м (противопожарные требования).
— Хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня):
— Не менее 1 м от границы участка (при условии, что скат крыши направлен на свой участок).
— Компостные ямы, септики, туалеты:
— Не менее 4 м от границы участка (СанПиН).
По поводу материала заборов СанПиН рекомендует:
— Со стороны улиц и проездов забор может быть глухим (высота до 2,2 м).
— Между соседними участками забор должен быть непрозрачным не более 1,5 м в высоту или прозрачным (сетка, решетка). Глухие заборы выше 1,5 м допускаются только по письменному согласию соседей.
— Материал забора не влияет на отступы построек, но может потребоваться соблюдение дополнительных санитарных норм (например, если глухой забор создает тень на соседнем участке, это может стать предметом спора).
Противопожарные расстояния:
— Между каменной баней и каменным домом соседей — 6 м.
— Между деревянной баней и любыми строениями — 10–15 м.
Если баня с электро печью и имеет канализацию, то можно отступ 1 метр от соседнего забора?
Я дополню свой ответ:
Нужно смотреть ваши ПЗЗ, которые вы можете запросить в администрации муниципального образования.
С учетом того, что речь об участке ИЖС, применимы для городских и сельских поселений существуют нормы, установленные в СП 42.13330.2016, который актуализирует требования СНиП 2.07.01-89.
Территории малоэтажного жилищного строительства регулируются еще сводом правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр)
Да, от своего дома до бани 10–15 м. От забора можно 1 — 3 метра (оно зависит от материалов несущих и ограждающих конструкций), но при этом нужно учитывать, сколько от бани до строений соседей, о чем указал выше в своем ответе.
Ответственность для собственника участка за несоблюдение установленных минимальных расстояний может быть как административной, так и гражданско-правовой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.е. собственник соседнего участка в случае нарушения его прав соседскими постройками, расположенными на расстоянии от его забора менее минимального, может обратиться в суд с требованиями об устранении допущенных нарушений, в том числе, потребовать возмещения возникших у него убытков по правилам ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм является самовольной постройкой.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.