Предварительный договор

1. Правильно ли составлен договор?

Олег

Да договор соответствует действующему законодательству. Но если исходить из буквы закона, то требование оплатить квартиру до заключения основного договора неправомерно. В качестве обеспечения покупки возможно требовать только часть оплаты и то небольшую. 

2. Какие риски и с чем могут быть связаны?

Олег

Риски при покупке квартиры по предварительному договору достаточно большие. Один из основных — это возможность «двойной продажи». Договор не регистрируется в Росреестре и проверить продавалась ли квартира кому либо еще нельзя. Также есть риск, что заключение основного договора будет затягиваться даже по не зависящим от сторон причин.

3. Если что-то не устроит в договоре, имеем мы право внести туда изменение и согласовать с продавцом? Имеется ли такая практика?

Олег

Согласовывать договор Вы конечно можете. Для этого нужно написать и направить продавцу протокол разногласий, где вы по пунктам можете указать что вас не устраивает и что вы предлагаете в замен. Только, как показывает практика, обычно это не принимается продавцом. Он действует по принципу — не нравится договор, можете его не заключать.

4. В случае непредвиденных экономических ситуаций в стране, чем мы застрахованы?

Олег

Ни чем не застрахованы. Вы сможете в судебном порядке взыскать деньги. Но если у продавца их нет физически, то взыскать их будет проблематично.

5. Надёжный ли продавец — Жилищный Капитал? Не было ли юридических проблем с этим застройщиком?

Олег

Не могу судить. Но судя по отзывам, есть много плохих отзывов про данную компанию.

www.spr.ru/otzyvy/zhilischniy-kapital-92088.html

msk.stroykontrol.info/forum/viewtopic.php?p=76777

Добрый день. Сглупил, выложил договор с персональными данными? Кто видит этот договор? Не могу удалить вложение, и заменить на договор без данных, как это сделать?

Олег

Вот в этом вопросе не подскажу. Обратитесь в техподдержку, договор видят все кто зайдет на страницу.