Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или подскажите, пожалуйста, как правильно в договоре прописать Продавца и предмет договора?
Добрый день! Я покупаю земельный участок, который находится в собственности у двух собственников. Один из них выписал второму нотариальную доверенность на право заключения договора купли-продажи своей доли. Подскажите, пожалуйста, я заключаю договор и прописываю в договоре только одного собственника как Продавца, и, соответственно, в предмете договора пишу, что Продавец продает мне 2 доли из общего имущества? Или подскажите, пожалуйста, как правильно в договоре прописать Продавца и предмет договора?
Добрый день!
В вашем случае договор купли-продажи должен корректно отражать участие двух собственников, даже если один действует по доверенности.
Как правильно оформить договор:
В преамбуле (сторонах договора) указываете:
Продавец 1 – ФИО собственника, который лично участвует в сделке.
Продавец 2 – ФИО второго собственника, но с пометкой:
«действующий через представителя по нотариальной доверенности от [дата] № [номер], выданной нотариусом [ФИО, нотариальный округ]».
В предмете договора прописываете:
*«Продавец 1 и Продавец 2 (через представителя) обязуются передать, а Покупатель принять в собственность земельный участок (кадастровый номер, адрес), находящийся в долевой собственности:
1/2 доли – принадлежащую Продавцу 1 на основании [реквизиты правоустанавливающего документа],
1/2 доли – принадлежащую Продавцу 2 на основании [реквизиты документа],
в результате чего Покупатель приобретает 100% права собственности на указанный земельный участок.»*
Дополнительно:
К договору прикладываете оригинал доверенности (нотариальную копию, если оригинал у представителя).
В Росреестр подаете договор + доверенность (если регистрацию проводит представитель).
Важно:
Если доверенность генеральная (без конкретного покупателя), убедитесь, что она позволяет продажу именно вам.
Если доверенность разовая (указаны ваши ФИО или данные участка), проблем не будет.
