Можно ли жить в доме на участке под базу отдыха и как делят такой дом при разводе?

Здравствуйте, Анатолий!

Да, в некоторых случаях прокуратура или другие органы могут потребовать снести дом, построенный на участке с категорией земель «под строительство базы отдыха», если объект возведён с нарушением вида разрешённого использования земли.  

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признаётся постройка, которая имеет хотя бы один из следующих признаков:

возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 
возведена на участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта; 
возведена без получения необходимых согласований и разрешений; 
возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. 

Можете поручить свой вопрос мне,  пишите в  Сообщения

Отблагодарить

Доброго Анатолий по 1 вопросу.

Размещение турбазы это ВРИ так она может быть изменена. Запросите ГПЗУ и узнайте что там у Вас возможно кроме ВРИ турбаза. Как заменить подскажут юристы сайта.

Что же касается дома на участке то снести могут по решению суда истец администрация если он не соответствует категории и ВРИ. 

Дом построенный в браке согласно ст 35 СК РФ совместная собственность и в суде можно доказать это и разделить его.

Если существуют доп вопросы обращайтесь ко мне в сообщения готов помочь разобраться в Вашей ситуации.

С уважением, Виталий

 Добрый день.

1. Риск требования сноса дома природоохранной прокуратурой или иными органами 
Да, такой риск существует, если дом построен с нарушением целевого назначения земли.  

Нормативная база:
— Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), ст. 42 – обязывает собственников использовать землю в соответствии с её целевым назначением.  
— Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), ст. 51– разрешение на строительство выдается с учетом категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ).  
— ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – если дом не соответствует ВРИ, в регистрации права собственности может быть отказано (ст. 26).  
— КоАП РФ, ст. 8.8 – использование земельного участка не по целевому назначению влечет штраф (для физлиц – 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.).  

Вывод: 
Если дом построен как жилой, а земля предназначена для «базы отдыха», это может быть расценено как нецелевое использование. В таком случае:  
— могут отказать в регистрации дома;  
— природоохранная прокуратура или Росреестр могут инициировать проверку;  
— возможен штраф и даже требование сноса (по решению суда, на основании ГрК РФ, ст. 55.32).  

2. Права супруги на дом при разводе 
Если дом не зарегистрирован в собственность, он формально не является объектом недвижимости и не подлежит разделу. Однако:  

Нормативная база:  
— Семейный кодекс РФ (СК РФ), ст. 34 – к общему имуществу супругов относится имущество, нажитое в браке, независимо от того, на чье имя оно оформлено.  
— СК РФ, ст. 38 – при разделе имущества учитываются и неоформленные объекты, если доказано, что они созданы за счет общих средств.  
— ГК РФ, ст. 130 – объекты недвижимости подлежат госрегистрации, без нее права не возникают.  

Вывод:
— Если дом построен в браке, супруга может потребовать компенсацию за вложенные средства (например, стройматериалы, оплату работ).  
— Если дом не оформлен, он не может быть разделен как недвижимость, но суд может признать его «самовольной постройкой» (ГК РФ, ст. 222) и обязать снести или узаконить.  
— Если дом достраивался в браке, супруга может претендовать на долю в затратах.  

Рекомендации:
1. Попробуйте изменить ВРИ участка через муниципалитет (на «ИЖС» или «дачное строительство»).  
2. Оформите дом как объект «базы отдыха», но используйте его для проживания (это снизит риски).  
3. Заключите брачный договор (СК РФ, ст. 40), чтобы исключить претензии супруги на дом.