Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В доме 300 квартир и я понимаю что это нереально (Некоторые квартиры стоят закратые с постройки дома) Ктото
Добрый день.
Подскажите , Нужно перевести несколько квартир на первом этаже жилого дома из жилого фонда в не жилой и сделать из окон -входные группы .
В администрации мне сказали Нужно 100% подписей жильцов.
В доме
300 квартир и я понимаю что это нереально (Некоторые квартиры стоят закратые с постройки дома)
Ктото говорит что если Выход сделать через лоджию нужно 75%
На Вопрос к администрации на коком уровне принимается норматив и вобще покажите закон стали жевать 'сопли'
Нужна консультация!!!
Это все происходит в г.Белебей но я думаю разницы нет это же Башкирия.
Вопрос:
1) Что за закон и как он работает
2) на каком уровне принимается решение по %подписей жильцов
3) Как на это повлиять
Здравствуйте, Александр!
Нужно перевести несколько квартир на первом этаже жилого дома из жилого фонда в не жилой и сделать из окон -входные группы .
В администрации мне сказали Нужно 100% подписей жильцов.
Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое и одновременно сделать входные группы из окон, действительно необходимо получить 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Далее продолжу более подробно.
Здравствуйте !
С учетом требований частей 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд с изменением окон на входные группы требует согласия 100% собственников помещений в МКД, так как это связано с уменьшением общего имущества (фасад, несущие конструкции), (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Лоджии и окна — часть фасада (общее имущество), поэтому их переделка в входные группы требует единогласия.
Данная правовая позиция согласуется с требованиями ЖК РФ (ст. 36, 44, 46), Законом № 218-ФЗ (ст. 40), ПП РФ № 266 (п. 2.6.1.).
В связи с чем, необходимо проведение ОСС (общее собрание собственников) с вопросом о согласии на изменение фасада и перевода квартир в нежилые.
Имеется судебная практика по схожему вопросу (Постановление ВС РФ № 22-АД21-1-К4).
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При обустройстве входных групп вместо окон потребуется демонтировать, как минимум подоконные части внешних стен здания, изменение фасада здания, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, являются они несущими или ненесущими.
Кроме того, входная группа будут предполагать обустройство крыльца, которое будет выходить на придомовую территорию.
При домовая территория — это ни что иное, как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
А земельный участок,, на котором расположен данный дом, также относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Соответственно, при демонтаже подоконных частей для обустройства выходов вместо окон и обустройстве крыльца частично на части земельного участка дома (придомовой территории) будет неизбежно уменьшен размер общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно частям 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ:
То есть чтобы согласовать уменьшение размера общего имущества, надо получить согласие всех (т.е. 100 % голосов) собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено также следующее:
Иначе говоря, даже если работы, необходимые для оборудования из окон входных групп, будут квалифицированы не как реконструкция, а как перепланировка, то поскольку все равно используется общее имущество (подоконные части внешней стены, которые надо демонтировать, а также часть земельного участка), это также потребует получение согласия всех (то есть 100 % голосов) собственников помещений в многоквартирном доме.