Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить, так как мне главное сохранить за мной мои объекты недвижимости?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. С мужем в браке. Составляем типовой брачный договор о раздельном имуществе. Мои объекты недвижимости-мои, его остаются за ним. У мужа апартаменты, на которые составлен ипотечный договор, я являюсь поручителем (не созаемщиком). Апартаменты в собственности мужа, я на них не претендую согласно типовому договору. Нужно ли согласие банка перед подписанием брачного договора?
Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?
Как поступить, так как мне главное сохранить за мной мои объекты недвижимости?
Здравствуйте! Согласно статье 46 Семейного кодекса РФ, супруги обязаны уведомить кредиторов (в данном случае банк) о заключении, изменении или расторжении брачного договора, если он касается обязательств перед кредиторами. Однако закон не требует получать предварительное согласие банка для заключения брачного договора, если он не изменяет условия залога или обязательств по ипотечному договору.
Вы являетесь поручителем, а не созаемщиком, то есть ваши обязательства перед банком возникают только в случае, если основной заемщик (муж) не выполняет свои обязательства. Брачный договор, который подтверждает, что апартаменты принадлежат мужу, не меняет ни залоговые права банка, ни ваши обязательства как поручителя, ни собственность на апартаменты. Таким образом, предварительное согласие банка, не требуется.
Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?
Да, это возможно, статья 46 СК РФ требует уведомить банк о заключении брачного договора, но не устанавливает, что это нужно делать до подписания.
Здравствуйте!
Супруг должен уведомить банк о заключении брачного договора согласно ст. 46 СК РФ.
Согласно данной статье
. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора
У мужа апартаменты, на которые составлен ипотечный договор, я являюсь поручителем (не созаемщиком).
Поскольку недвижимость приобретена в браке, то находится в совместной собственности, согласно ст. 34 СК РФ, поэтому для передачи объекта в его единоличную собственность может потребоваться согласие банка как залогодержателя, в соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
При отказе же в удостоверении брачного соглашения в связи с отказом банка, и при отсутствии согласия банка, вопрос может быть решен в судебном порядке (о передаче квартиры в его единоличную собственность) Смотрите п. 11 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) .
Приобретение в совместную собственность, есть на это указание?
Как поступить, так как мне главное сохранить за мной мои объекты недвижимости?
Также брачным договором если установите, что недвижимое имущество, которое оформлено на Ваше имя вне зависимости от того, когда оно было приобретено является Вашим личным имуществом, то Вы измените режим совместной собственности на объекты на Вашу личную собственность.
Нужно ли согласие банка перед подписанием брачного договора? Если подписать брачный договор, а потом уведомить банк о его составлении, так возможно?
Добрый день! Согласие залогодержателя необходимо в случае отчуждения предмета залога, в данной ситуации, как понимаю, его не происходит поэтому согласие банка не требуется ( ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
в этом случае также не требуется предварительное согласие банка перед подписанием брачного договора или необходимо изменить, дополнить данный пункт? Отчуждения предмета залога нет, поручителем я согласна быть далее
Договор поручительства, подписанный Вами, брачный договор в любом случае не может отменить, если возникнут основания для предъявления банка к Вам требований как к поручителю БД ему не помешает поскольку нельзя фактически в одностороннем (а стороной договора поручительства является и банка) отказаться от обязательства. Чтобы не возникло вопросов у нотариуса я бы вставил в БД оговорку (не отвечают, за исключением обязательств, вытекающих из договора поручительства от №)
Режим раздельной собственности не затрагивает права банка на залог, так как апартаменты и так принадлежат мужу, а отчуждения залога нет. Полагаю, пункт 7 о том, что супруги не отвечают по долгам друг друга, регулирует отношения между вами и мужем, а не между вами и банком.
Предварительное согласие банка, скорее всего, не требуется.
Некоторые банки включают в ипотечные договоры или договоры поручительства условия, которые требуют согласования любых изменений имущественных отношений супругов, включая заключение брачного договора.
Для полной уверенности проверьте договоры ипотеки и поручительства на наличие условий о согласовании изменений имущественных отношений.
Если таких условий нет, то предварительное согласие банка не нужно, и вы можете подписать брачный договор, а затем уведомить банк, как того требует статья 46 СК РФ.