Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение сроков строительства частного дома по договору строительства
Нарушение сроков строительства частного дома по договору строительства
2.1. Полная стоимость Договора составляет: 9 000 595 руб. 00 коп. (девять миллионов пятьсот девяносто пять рублей.
2.3. Работы выполняются на условиях предоплаты по каждому из этапов
3.1. Сроки выполнения работ Подрядчиком по Договору:
Дата окончания разработки и подписания Паспорта проекта: не позднее “01” июля 2024 г., при условии исполнения
Заказчиком обязательств, предусмотренных Приложением №3 к Договору и иных обязательств, предусмотренных
Договором.
Дата начала работ по фундаменту: не позднее “15” августа 2024 г., при условии исполнения Заказчиком обязательств,
предусмотренных Приложением №3 к Договору и иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Дата начала работ по возведению силового каркаса: не позднее “30” сентября 2024 г.
Дата окончания общестроительных работ: не позднее “15” февраля 2025 г.
5.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.2.2 Договора, более чем на 3 (три) банковских дня Заказчик, по
требованию Подрядчика, уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от суммы невыплаченного
Заказчиком платежа по Договору.
5.3. За нарушение окончательных сроков строительства (п.3 Договора) более чем на 3 (три) рабочих дня, Подрядчик по
требованию Заказчика уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от стоимости
невыполненного Подрядчиком этапа работ за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от
стоимости невыполненного Подрядчиком этапа работ по Договору
Порядок оплаты работ
1. Заказчик производит оплату работ и услуг по Договору поэтапно, в следующие сроки:
1 этап: 450 000 руб. — 5% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после подписания настоящего
Договора.
2 этап: 1 710 000 руб. — 19% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после подписания
Паспорта проекта.
3 этап: 2 700 000 руб. — 30% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после установки
фундамента.
4 этап: 1 800 000 руб. — 20% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после монтажа несущих
стен строения.
5 этап: 1 350 000 руб. — 15% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после монтажа
стропильной системы.
6 этап: 720 000 руб. — 8% от стоимости договора — в течение трех календарных дней после монтажа кровельной
системы.
7 этап: 270 595 руб. — 3% от стоимости договора — в течение трех календарных дней с момента сдачи
общестроительных работ Заказчику и подписания Акта сдачи-приемки общестроительных работ.
Сейчас по факту завершён этап 6, но по актам – только этап 5.
На какую компенсацию можно претендовать? Имеют ли силу пункты 5.2 и 5.3, если по ЗоЗПП установлен размер неустойки в виде 3 % в день?
Может ли подрядчик как-то избежать ответственности (полностью или частично) на основании приведенных пунктов договора?
Какую сумму должны выплатить мы за просрочку оплаты одного из этапов на 13 календарных дней?
Можно ли считать, что у договора есть цены выполнения работ на основании указанного в нем порядок оплаты работ и пункта 2.3 или цена не определена и есть только общая цена заказа, согласно ЗоЗПП?
Здравствуйте, Владимир!
Нужно знать содержание договора; иные существенные факты; какие требования вы желаете предъявить.
Вы можете написать претензию, указать свои требования.
Вы можете обратиться в суд, предоставить соответствующие доказательства.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела: договоры, акты, деловая корреспонденция; иные документы и материалы, в том числе полученные посредством электронной или другой связи, с использованием сети интернет: http://www.consultant.ru/docum...
Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление документов: pravoved.ru/private/chat/
Владимир, добрый вечер.
5.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.2.2 Договора, более чем на 3 (три) банковских дня Заказчик, по требованию Подрядчика, уплачивает ему пени в размере 0,2%
А где п. 2.2. Договора. Выложите пожалуйста договор целиком.
5.10. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписание Акта сдачи-приемки выполненных работ), последний обязан в течение 3 (трех) рабочих дней в письменном виде предоставить Подрядчику мотивированный отказ от приемки работ. (предоставлялись на электронную почту из договора).
В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки работ в письменном виде в течение 3 (трех) рабочих дней, работы считаются выполненными и принятыми Заказчиком в полном объеме, и подлежат оплате, а Подрядчик подписывает Акт сдачи-приемки выполненных работ в одностороннем порядке. В этом случае претензии по качеству, несоответствию выполненных работ, Подрядчиком в дальнейшем не принимаются (ст.720 ГК РФ).
Акт приемки не получали от подрядчика?
Доброго времени Владимир!
скажите Вы со своей стороны выполнили условия договора ст. 309, 310 ГК РФ?
2.1. Полная стоимость Договора составляет: 9 000 595 руб. 00 коп. (девять миллионов пятьсот девяносто пять рублей 00 копеек), НДС не облагается
это общая цена договора
2.2. Заказчик оплачивает работы в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением №3 к Договору.
тут разбивка на этапы и цена каждого этапа
Какую сумму должны выплатить мы за просрочку оплаты одного из этапов на 13 календарных дней?
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.2.2 Договора, более чем на 3 (три) банковских дня Заказчик, по требованию Подрядчика, уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от суммы невыплаченного Заказчиком платежа по Договору.
таким образом Вы обязаны заплатить 0,2% от цены этапа х 10 дней (просрочки оплаты). 10 дней оплаты потому что нарушении больше чем на три дня, значит отчет идет с 4 дня.
точно также ответственность несет подрядчик, в случае нарушения им сроков строительства
5.3. За нарушение окончательных сроков строительства (п.3 Договора) более чем на 3 (три) рабочих дня, Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от стоимости невыполненного Подрядчиком этапа работ за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от стоимости невыполненного Подрядчиком этапа работ по Договору
5.3. За нарушение окончательных сроков строительства (п.3 Договора) более чем на 3 (три) рабочих дня, Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от стоимости невыполненного Подрядчиком этапа работ за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от стоимости невыполненного Подрядчиком этапа работ по Договору
Здравствуйте
Если у вас исполнитель ип или ооо — а вы физ лицо потребитель- применяется закона о защите прав потребителей.
Неустойка там 3% в день по таким работам при просрочке.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
кроме того, в рамках ст 16 запрещено снижение этой неустойки
Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора)
2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;
9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки;
Может ли подрядчик как-то избежать ответственности (полностью или частично) на основании приведенных пунктов договора?
Тут важен не договор, а ваша ситуация. Для начала направить ему претензию и надо понимать насколько все сроки были пропущены.
Претензия отправляется заказным письмом по почте с описью.
Какую сумму должны выплатить мы за просрочку оплаты одного из этапов на 13 календарных дней?
если просрочка произошла у вас — то
5.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.2.2 Договора, более чем на 3 (три) банковских дня Заказчик, по
требованию Подрядчика,уплачивает ему пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 30% (тридцати процентов) от суммы невыплаченного
Заказчиком платежа по Договору.
13 дней — это небольшая просрочка- надо взять цену этого этапа и посчитать исходя из 0.2% на 13 дней
в принципе- если у вас просрочка работ большая то можно говорить о зачете — то есть неустойка в ваш адрес поглотит неустойку в адрес подрядчика — и далее уже подрядчик должен будет вам неустойку выплатить сразу за минусом вашей
Можно ли считать, что у договора есть цены выполнения работ на основании указанного в нем порядок оплаты работ и пункта 2.3 или цена не определена и есть только общая цена заказа, согласно ЗоЗПП?
вопрос не очень понятен
у вас цены этапов расписаны, общая цена тоже есть
тут проблем нет никаких с этим
просто если есть цена за работы и была просрочка какого то именно этапа (нескольких) — то там неустойки надо считать от цены этапа, об этом ст 28 зпп говорит прямо
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
-условия, которые уменьшают размер законной неустойки (ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).