Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Д или доверенность можно составить только по выписке из ЕГРН?
Добрый день. Подскажите, можно ли в день покупки квартиры имея на руках договор купли-продажи, составить доверенность на человека, который вместо собственника будет решать вопросы с квартирой в УК ( получение лицевого счета, опломбировка счётчика и т.д )или доверенность можно составить только по выписке из ЕГРН ?
Здравствуйте, Елена
Вы можете оформить доверенность на представителя сразу после подписания договора купли-продажи квартиры. Выписка из ЕГРН для этого не является обязательной, поскольку по статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенность может быть выдана для представления интересов в любых организациях, включая управляющие компании, и на совершение любых законных действий, не требующих нотариального удостоверения права собственности.
Однако важно понимать следующий нюанс: с точки зрения закона, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора (статья 8.1 ГК РФ, статья 131 ГК РФ). Это означает, что до получения выписки из ЕГРН вы формально ещё не считаетесь зарегистрированным собственником, хотя на основании подписанного договора вы уже приобрели правомочие на оформление права.
На практике нотариусы, как правило, не препятствуют оформлению доверенности сразу после сделки, особенно если доверенность касается действий по обслуживанию имущества (взаимодействие с УК, получение лицевых счетов, подача заявлений, контроль за пломбировкой счётчиков и т.д.), а не распоряжения им. В доверенности в этом случае указывается, что доверитель является приобретателем квартиры на основании договора купли-продажи от конкретной даты.
Тем не менее, стоит учитывать, что управляющие компании и иные организации могут требовать выписку из ЕГРН как подтверждение зарегистрированного права, даже если она не обязательна с точки зрения закона. Это их внутренние регламенты, не всегда соответствующие правовым нормам, но с ними приходится считаться. Поэтому лучше заранее позвонить в вашу УК и уточнить перечень документов, которые они хотят видеть от представителя.
Резюмируя: оформить доверенность можно сразу после подписания договора, в этом нет юридических препятствий, но для исключения возможных сложностей с УК рекомендую заранее узнать их требования или, при необходимости, предоставить копию договора купли-продажи вместе с доверенностью.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев