Добрый день. 1) мой муж имеет квартиру которую купил до брака со мной, так же есть бывшая жена и дочь 7 лет, им

Здравствуйте!

1) мой муж имеет квартиру которую купил до брака со мной, так же есть бывшая жена и дочь 7 лет, им оставил прошлую квартиру, с бывшей женой есть брачный договор о передаче денег как отступные и что все имущество каждого отдельно.

Как он может подстраховаться и чтобы если с ним что то случилось чтобы прошлой семье ничего не досталось ?(квартира на данный момент в ипотеке)

Возможно путем оформления  им завещания, однако, у наследников первой очереди, ( детей, в том числе у дочери от первого брака) возникает право на обязательную долю в наследстве, согласно ст. 1119, 1149 ГК РФ, в случае, если на момент его смерти они будут нетрудоспособные, несовершеннолетние. 

Эта квартира, которая в ипотеке, перешла в личную собственность супруги, согласно брачному договору? 

Если так, и по условиям брачного договора он получил компенсацию соразмерно его доли в этой квартире, то эта квартира не входит в состав наследства после его смерти. 

Как он может подстраховаться и чтобы если с ним что то случилось чтобы прошлой семье ничего не досталось ?(квартира на данный момент в ипотеке)

 Добрый день!

 Если квартира в залоге по ипотечному кредиту, то до полной выплаты ипотеки и снятия обременений возможен только один вариант — составление завещания, которым он может завещать квартиры Вам или иным лицам.

 Но есть нюанс. Если на момент его смерти дочь будет несовершеннолетней или нетрудоспособной (инвалидность), то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

 Так, согласно ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

Ваш муж может составить завещание, в котором укажет, кому и как он хочет передать свою квартиру ( ст. 1118 ГК  РФ ) . Завещание должно быть нотариально заверено, чтобы иметь юридическую силу.
 Если ипотека будет погашена, то  можно оформить дарственную  на  детей, чтобы гарантировать, что имущество перейдет к ним ( ст. 572 ГК  РФ ) . 

Имеется бывший муж, если со мной что то случится как я могу сделать чтобы все досталось нынешнему мужу и детям? 

 Вы  можете составить завещание или договор дарения, в котором укажете, что хотите передать свою квартиру нынешнему мужу и детям.

Поскольку в квартире использован материнский капитал, важно учитывать, что доли детей не могут быть уменьшены или переданы без разрешения органов опеки.

Юлия, здравствуйте.

Бывшая супруга никаких прав на квартиру в случае

если с ним что то случилось

 иметь не будет, так как не относится к числу наследников по закону.  При этом не рассматриваю вопрос о возможности признания недействительным брачного договора.

Дочь 7 лет в любом случае будет наследником даже при наличии завещания Вашего супруга в пользу иных лиц в силу существующего у нее права на обязательную долю в наследстве (см. ст.1119, ст.1149 ГК РФ).

Единственный способ — регистрация права на квартиру на иных лиц  на основании сделки об отчуждении (п.2 ст.218 ГК РФ). Но квартира в ипотеке, поэтому для совершения такой сделки требуется согласие банка-залогодержателя (ст.37 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

2) у меня есть квартира ипотека, я собственник, есть двое детей и в квартиру вложен мат капитал, детям выделены доли. Имеется бывший муж, если со мной что то случится как я могу сделать чтобы все досталось нынешнему мужу и детям?

 Для ответа на этот вопрос необходимо в подробностях знать обстоятельства ее приобретения.