Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2)
Добрый день. Я получило по наследству свидетельство о праве на 1/2 долю жилого дома, 2 этажа. На первом комната и на втором. Проживавшая до этого в доме тетя (тоже собственник 1/2 доли дома) категорически меня не пускает в дом. Ситуация сложилась конфликтная.
Вопросы. 1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2). 2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против. 3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства.4. Каким общим имуществом я могу пользоваться в доме - мне надо кровать спать и шкаф для одежды Также стиралка, холодильник. И конечно пользоваться ванной и туалетом.
Спасибо если ответите ..
Здравствуйте, Сергей.
Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования домом на основании статьи 247 ГК.
Либо заявить иск о разделе дома если это технически возможно с обустройством отдельных входов в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
Могу составить любой иск из указанных.
По поводу имущества обратитесь в полицию и в присутствии участкового можете потребовать доступ в дом и (или) вскрыть замки и с видеофиксацией и свидетелями забрать свое имущество в порядке самозащиты прав на основании статьи 11 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте.
Ответ на 1 вопрос.
1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2)
Если второй собственник добровольно не пускает вас в жилое помещение, вам остается только обратиться в суд, требовать установить порядок пользования жилым помещением, не чинить препятствие в пользовании дома ст. 247 ГК.
Ответ на 2 вопрос
2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против.
Тут тоже самое, все делается по согласию со вторым собственником.
Ответ на 3 вопрос
3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства.
Да, как собственник на основании ст. 209 ГК вы вправе продать свою долю. Перед продажей предаться известить второго собственника доли и предложит ему ее купить. Если долю у вас не купит второй собственник в течении месяца, ее можно будет продать третьим лицам.
Продолжу ниже....
Ответ на 4 вопрос
4. Каким общим имуществом я могу пользоваться в доме — мне надо кровать спать и шкаф для одежды Также стиралка, холодильник. И конечно пользоваться ванной и туалетом.
Ванная комната, туалет, коридор, прихожая- все эти помещения являются комнатами общего пользования.
Что касается кровати и прочей мебели, будет зависть от того, в каких комнатах данное имущество находится и кому оно принадлежит.
Обратие внимание:
Немножко дополню по поводу 2 вопроса.
Если вы будете сдавать свою долю без согласия второго собственника он сможете признать сделку по договору аренды недействительной через суд.
Здравствуйте, Сергей.
Вопросы. 1. Каким образом мне получить доступ к моему законному жилью (доли в 1/2).
Защита жилищных прав осуществляется только судом (ст.10 ЖК РФ, ст.288, ст.304 ГК РФ). Поэтому требуется решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании. Так как собственников -два и имеется спор о пользовании, то он решается так же судом в соответствии со ст.247 ГК РФ. После вступления в законную силу решения суда получаете исполнительный лист, направляете его судебным приставам, они и будут производить Ваше вселение, если до того тетя так и будет продолжать препятствовать.
2. Могу я сдать свою долю в аренду если тетя категорически против.
Нет, так как распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению между всеми его участниками (ст.246 ГК РФ). Да и как Вы представляете себе передачу в найм/аренду, и чего именно, если Вас в дом не пускают, т.е. даже показать жилье Вы не можете.
3. Могу я продать свою долю и через какое время после получения наследства.
Да, можете (ст.209 ГК РФ). В любое время, но без уплаты налогов -не ранее чем через 3 года со дня смерти наследодателя. (п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ).
4. Каким общим имуществом я могу пользоваться в доме — мне надо кровать спать и шкаф для одежды Также стиралка, холодильник. И конечно пользоваться ванной и туалетом.
Общее имущество — это помещения общего пользования, т.е. коридоры, кухни, сан.узел, ванная и т.п. Этим Вы пользоваться можете беспрепятственно. Кроватью, шкафом, и другими предметами быта и домашней обстановки только в том случае, если они входили в состав наследства и это доказывается (составлялась опись, выдавались свидетельства).
Начните со сбора доказательственной базы по иску о вселении и установлении порядка пользования.
Подробные консультации, составление документов возможны индивидуально в чате.
С уважением
Сдать долю в найм (в аренду) без согласия второго собственника нельзя.
Можно через определение порядка пользования согласно статьи 247 ГК этот вопрос решать по договоренности или в судебном порядке как указал выше.