Могу я требовать от застройщика возврата излишне уплаченных средств?

Здравствуйте, Игнат.

Участник долевого строительства по общему правилу вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (подп. 2 п. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Более того, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и менее чем на 5% (в конкретном споре — на 1,2 кв. м (п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом ВС РФ 10 ноября 2021 г.), Определение СКЭС ВС РФ от 9 марта 2021 г. N 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019).

Следует учитывать, что пересчет стоимости квартиры может регулироваться ДДУ и данные условия следует учитывать при принятии решения о направлении требования. 

Расхождения с площадях (фактической/проектной) устанавливается по окончании строительства на основании соответствующих замеров. 

К примеру.

двухкомнатная квартира общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м. — по договору.

Согласно акту приема-передачи передана квартира, общая площадь которой без учета площади лоджии составила 63,8 кв. м, общая площадь с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 — 68 кв. м. Согласно технической документации на квартиру общая площадь квартиры составляет 63,8 кв. м, площадь лоджии — 4,1 кв. м.

В данном случае произошло уменьшение площади квартиры, что является основанием для исковых требований. 

Желаю удачи!