Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотела бы заранее проконсультироваться, может ли соседка каким-то образом заставить меня демонтировать кондиционер?
Здравствуйте! Ситуация следующая: два года назад установила кондиционер. Позавчера звонит соседка, которая в свое время устроила конфликт и после чего находится у меня в блоке, и говорит, что мой кондиционер ей мешает спать. Специалист, который устанавливал кондиционер скпзал, что не слышит никаких посторонних шумов, только звук компрессора и вентилятора. Далее, через приложение измерения шума я замерила дб, которые со стороны улицы составляют 32дб, а при включенном кондиционере 45-46дб. Вибрации по стене мы не замечаем. Хотела бы заранее проконсультироваться, может ли соседка каким-то образом заставить меня демонтировать кондиционер?
Хотела бы заранее проконсультироваться, может ли соседка каким-то образом заставить меня демонтировать кондиционер?
Добрый день!
Внешний блок кондиционера расположен на общей стене дома?
По общему правилу, размещение какого-либо оборудования на общей стене дома, как общем имуществе собственников помещений МКД, возможно только при наличии решения общего собрания собственников.
Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если такое решение отсутствует, то установка кондиционера неправомерна в принципе.
Здравствуйте! Кондиционер (его внешняя сторона) установлена на фасаде (стене) многоквартирного дома?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Продолжу далее.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вашего вопроса, ваш город проживания-Москва.Я нашла вам позицию Верховного суда РФ по аналогичной ситуации в Москве.Ознакомьтесь:
https://rg.ru/2023/04/18/ohladili-otnosheniia.html
Если соседка направит в суд иск, то ей в соответствии со ст.56 ГПК РФ необходимо предоставить в суд доказательства своих требований, а именно что установка кондиционера является источником повышенного шума.С этой целью согласно ст.79 ГПК РФ в суде будет назначена экспертиза.
Валерия, попробуйте заручиться решением общего собрания собственников.Она же еще не обратилась в суд.Так же постарайтесь заранее взять заключение специалиста о том что шум от кондиционера не превышает установленные нормы.Так по крайней мере у вас будет четкая позиция для суда.Понимаю, что кондиционер уже установлен без согласия собственников, но тем не менее попробовать можно.Это лучше чем сидеть и ждать возможного иска.
Здравствуйте.
Да, в некоторых случаях соседи могут через суд заставить владельца кондиционера демонтировать его. источника
Несколько причин, по которым это может произойти:
Отсутствие согласия остальных собственников помещений дома. Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество всех жильцов многоквартирного дома. Распоряжаться им можно только с согласия других собственников
Статья 290 ГК РФ Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Добрый день. Если не получалось разрешение общего собрания собственников,то установка незаконна.
Вот мнение Верховного Суда РФ по аналогичному делу
действия собственника помещения в
многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного
порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем
имуществе многоквартирного дома личного оборудования без
соответствующего на то решения общего собрания собственников
помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и
подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности,
принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как видите ВС РФ указал. что для правомерного пользования общим имуществом, необходимо решение общего собрания собственников (Постановление № 5-КГ22-150-К2 от 2023 года)
Стена дома — это общее имущество всех собственников помещений МКД.