Какие риски и ограничения могут быть при покупке здания с кадастровым номером 77:08:0003001:11185 у Россетей

Здравствуйте Андрей Федорин

Возможно, имелись в виду риски, связанные с покупкой земельного участка, на котором расположены инженерные коммуникации, в том числе линии электропередачи. Один из возможных рисков —  наличие охранной зоны, которая предполагает ограничения по использованию участка.

Некоторые ограничения, которые могут быть наложены в охранной зоне ЛЭП:

1 запрет на строительство, капитальный ремонт и снос любых зданий и сооружений;

2 запрет на проведение горных, взрывных, мелиоративных работ, посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур;

3 запрет на размещение автозаправочных станций;

4 запрет на загромождение подъездов и подходов к опорам ЛЭП;

5 запрет на устройство свалок снега, мусора и грунта, складирование кормов, удобрений, соломы, разведение огня;

6 запрет на устройство спортивных площадок, стадионов, остановок транспорта и проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей.

Каждая охранная зона имеет свои ограничения и размеры, которые установлены нормативными документами. Узнать, наложены ли обременения на участок, можно, запросив информацию в Росреестре.

Также стоит обратить внимание на правовой статус продавца: проверить информацию о нём, в том числе о возможных судебных делах, исполнительных производствах и банкротстве.

С уважением юрист Андрей Макаров.

Здравствуйте, Андрей!

По данным открытым данным Росреестра, данное здание находится в собственности с 2009 года. На кадастровом учете оно стоит, так что ни о каком признании постройки самовольной, как пишет коллега, речи уже быть не может. На самовольную постройку в силу ст. 222 ГК РФ не возникает права собственности.

стоит на городской земле

Вы имеете в виду, что участок под зданием принадлежит муниципалитету? Такое бывает, вероятно, брали в долгосрочную аренду, когда строили это здание.

Добрый день!

Не знаю как правильно вопрос сформулировать.
Могут ли меня обязать убрать данное здание после оформления собственности?

В силу ст.35 ЗК РФ 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/

То есть, приобретая право собственности на имущество, которое находится на муниципальной земле, Вы также вправе пользоваться и земельным участком.

Обязать убрать здание Вас могут только в том случае, если будут достаточные основания для этого. Судя по тому, какая есть информация по этому зданию согласно 

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2025 N Ф05-3729/2025 по делу N А40-96470/2024 Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа, обязании осуществить государственную регистрацию изменений в сведениях о конфигурации объекта недвижимости. Обстоятельства: Оспариваемым решением отказано в государственном кадастровом учете, так как контур здания, полученный по представленным координатам, не соответствует сведениям ЕГРН. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрирующим органом не приведено обоснования того, что сведения о конфигурации здания трансформаторной подстанции имеют противоречия в ЕГРН и в иных документах, при этом в выписке из ЕГРН не указаны координаты и конфигурация здания трансформаторной подстанции.https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=553580#QkShNjUlrvKCPliG

никаких конструктивных нарушений в этом здании не имеется, угрожать или нарушать чьи-либо права строение не может, стоит на кадастровом учете, в соответствии с законом введено в эксплуатацию.

Думаю, что в случае оформления прав на это здание у Вас не должно быть проблем с муниципалитетом.