Как приватизировать обособленное нежилое помещение подвал мкд, находящееся в пользовании?

Доброе утро. Необходимо совершить ряд действий:

1. Проверка статуса помещения
Перед приватизацией необходимо уточнить:

Кому принадлежит подвал (муниципалитет, государство, частное лицо)?
Включено ли помещение в состав общего имущества МКД (согласно ст. 36 ЖК РФ)?
Есть ли техническая возможность выделить его как отдельный объект (изолированность, отдельный вход, кадастровый учет)?
Для этого:
Запросить выписку из ЕГРН (чтобы узнать собственника и кадастровый статус).
Изучить технический паспорт БТИ (если помещение не учтено, потребуется постановка на кадастровый учет).
Проверить решение общего собрания собственников МКД (если подвал является общим имуществом, приватизировать его нельзя без согласия жильцов).
 
2. Основания для приватизации
Приватизация возможна, если:

Помещение не является частью общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ).
Оно закреплено за вами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (например, если вы муниципальная организация).
Вы фактически используете его на законных основаниях (договор аренды, акт передачи и т. д.).
Если подвал муниципальный, можно выкупить его по льготной цене (ст. 3 Закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества»).

 
3. Порядок приватизации
Вариант 1. Если помещение муниципальное/государственное
Подать заявление в местную администрацию (департамент имущественных отношений) с просьбой о передаче в собственность.
Предоставить документы:

выписку из ЕГРН;
технический паспорт БТИ;
документы, подтверждающие законность пользования (договор аренды, акт и т. д.);
кадастровый паспорт (если помещение не учтено – заказать межевание и постановку на учет).
Дождаться решения (администрация может предложить выкуп по рыночной стоимости или бесплатно, если есть льготы).
Заключить договор о передаче в собственность и зарегистрировать право в Росреестре.
Вариант 2. Если помещение входит в общее имущество МКД
Нужно исключить его из состава общего имущества (требуется решение общего собрания собственников МКД, ст. 46 ЖК РФ).
После этого можно выкупать у муниципалитета или оформлять в собственность через суд (если администрация отказывает без оснований).
Вариант 3. Если помещение уже используется по договору аренды
Можно воспользоваться правом льготного выкупа (ст. 4 Закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимости»).
В некоторых регионах действуют программы приватизации нежилых помещений для арендаторов.
 
4. Регистрация права собственности
После согласования с администрацией:

Подписать договор передачи.
Оплатить выкупную цену (если требуется).
Подать документы в Росреестр (через МФЦ):

Нужна помощь — обращайтесь)