Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильная ли схема и должен ли я как собственник платить налог?
Здравствуйте! Кто должен платить налог при сдаче квартиры в аренду.
Мы с женой сдаем квартиру, квартира куплена до брака. Собственником являюсь я один. Сдает квартиру, заключает договора и принимает оплату супруга, у ней самозанятость. В договоре с клиентами указываем права собственности на основании договора аренды, со мной у нее договор аренды безвозмездный и не требующий оплату. Правильная ли схема и должен ли я как собственник платить налог?
Добрый день, схема рискованная, поскольку договор найма жилого помещения не может быть безвозмездным (как между Вами и вашей женой) и может быть признан недействительным.
Налоговая может переквалифицировать схему, так как:
Безвозмездная аренда между супругами часто признаётся притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).
Фактически доход получаете вы (как собственник), а супруга лишь посредник.
Налоговая вправе доначислить НДФЛ (13%) + пени за весь период, в который Вы заключали договор с женой, если посчитает, что истинный получатель дохода — вы.
Это будет не двойная уплата, а доначисление, то есть налоговый орган посчитает, сколько Вами было не уплачено, если бы Вы платили 13% вместо 4% (как самозанятый) и разницу обяжет доплатить.