Можно ли обязать собственника ИЖС‑участка вступать в создаваемые ТСЖ или СНТ?

Question

Добрый день. У меня вопрос следующего характера. Купил землю категории ЛПХ у другого собственника, провели межевание и участок перевел в ИЖС, в договоре купле-продажи бывший собственник указал, что земельный участок ничем не обременен и нет никаких ограничений. Спустя время территория огородилась забором и установили шлагбаум, и теперь хотят создать одну из категорий ТСЖ, СНТ, или что то подобное, так как собственник настроил таунхаузы на основании этого решили организоваться в что то подобное. При заключении договора купли продажи так же не было никаких требований и условий, что так же отражено в договоре. Отсюда вопрос могут ли меня как собственника земельного участка как то заставить так же присоединится ТСЖ/СНТ или же это не законно?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Ваш участок не могут включить с востав СНТ без Вашего согласия в силу пункта 8 статьи 4.1. ФЗ О ведении садоводства 8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи. С уважением! Г.А. Кураев

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вступление в СНТ носит добровольный характер. Вас не должны принуждать к присоединению к ТСЖ или СНТ. Статья 12. Основания и порядок приема в члены товарищества Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ 2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества Договор купли-продажи подтверждает отсутствие обременений, если продавец указал, что участок ничем не ограничен, а вы не подписывали согласия на вступление в объединение, то новые собственники таунхаусов не могут навязать вам членство. Если забор и шлагбаум установлены незаконно (например, перекрыли проезд к вашему участку), вы можете требовать демонтажа препятствий через суд ст. 304 ГК РФ – защита прав собственника. Обратиться в Росреестр или прокуратуру с заявлением о самоуправстве ст. 19.1 КоАП РФ.