Когда вынесли границы участка, оказалось, что на участке стоит жб опора ЛЭП

Здравствуйте, расторжение договора возможно по соглашению сторон. Если вторая сторона не согласится, то вам придется обращаться в суд в связи с существенным нарушением выполнения обязательств по договору купли-продажи.

 Добрый день.

 Ваша ситуация регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Поскольку администрация продала вам участок, заведомо зная (или должна была знать) о наличии незарегистрированной опоры ЛЭП, вы имеете право требовать расторжения договора купли-продажи или уменьшения цены.  

Основания для расторжения договора
1. Нарушение условий договора
    — В договоре и акте приема-передачи указано, что участок свободен от объектов, но фактически там стоит опора ЛЭП. Это является существенным нарушением условий договора (ст. 450 ГК РФ).  

2. Недостоверная информация о предмете договора
    — Администрация обязана была предоставить достоверные сведения о земельном участке (ст. 8.1, 1102 ГК РФ). Сокрытие наличия опоры ЛЭП может рассматриваться как недобросовестные действия.  

3. Отсутствие регистрации опоры ЛЭП
    — Если опора не стоит на кадастровом учете, это нарушение со стороны энергоснабжающей организации (ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).  

Ваши действия
1. Претензия администрации 
    — Направьте письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги (ст. 452 ГК РФ).  
    — Укажите срок для добровольного исполнения (обычно 30 дней).  

2. Обращение в суд
    — Если администрация откажется, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков (ст. 12, 15 ГК РФ).  
    — Основание: ст. 450–453 ГК РФ (расторжение договора из-за существенного нарушения).  

3. Дополнительные требования
    — Можно требовать уменьшения цены участка (ст. 475 ГК РФ).  
    — Если опора мешает использованию земли, можно требовать ее сноса через суд (ст. 304 ГК РФ).  

Вывод
Вы имеете полное право требовать расторжения договора в досудебном порядке, а если администрация откажется – через суд. Рекомендую собрать доказательства (фото опоры, выписку из ЕГРН, переписку с администрацией) и обратиться к юристу для подготовки иска.  

Если нужна помощь с составлением претензии или иска, могу помочь с шаблоном.