Правомерно ли, что новые владельцы считают построенный нами с соседом забор своим?

Здравствуйте! Их действия правомерны, так как документы оформлены были на их собственность. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Если забор согласно документам расположен на меже соседа и является частью его участка согласно экспликации, то формально он является собственностью того, на кого оформлены документы.

Ваше долевое участие в строительстве забора, если оно не было оформлено документально через договором или соглашением, юридически не подтверждает ваше право собственности на часть забора.

Здравствуйте. Раз документы оформлены на соседей и находится на их территории, то их действия правомерны. Переписка ничего не доказывает как таковая. Они собственники и могут распоряжаться забором как хотят в силу ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте!

1.  Забор, как сооружение, может быть признан недвижимым имуществом, если он капитальный и прочно связан с землей (**ст. 130 ГК РФ**). Право собственности на забор определяется на основании документов, подтверждающих его создание и принадлежность. Если документы оформлены на прежнего соседа, а затем участок с забором продан новым владельцам, они являются собственниками забора (**ст. 209 ГК РФ**). Однако Ваше долевое участие в строительстве может дать основание для признания права общей долевой собственности на забор.

2.Долевое участие в строительстве 
   Если Вы участвовали в финансировании строительства забора, это может быть квалифицировано как создание общего имущества. Согласно **ст. 244 ГК РФ**, имущество, созданное за счет вкладов нескольких лиц, является их общей долевой собственностью, если иное не установлено соглашением. Переписка в WhatsApp, где обсуждалось долевое участие, может служить доказательством договоренности с прежним соседом (**ст. 434 ГК РФ**). Однако отсутствие письменного соглашения и оформления Вашей доли в ЕГРН осложняет ситуацию.

3.   После смерти соседа его имущество (включая участок и забор) перешло к наследникам, а затем новым владельцам по договору купли-продажи (**ст. 1112 ГК РФ**, **ст. 549 ГК РФ**). Новые владельцы, игнорируя Вашу переписку, действуют в рамках своих прав, так как не обязаны признавать устные договоренности прежнего собственника без документального подтверждения.

5.   Если Вы хотите оспорить право собственности на забор, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав (**ст. 200 ГК РФ**). Учитывая, что сосед умер, а участок продан недавно, срок, скорее всего, не истек.

ИТОГО:

1. Действия новых соседей правомерны с точки зрения их права собственности на забор. 

2. Ваше долевое участие в строительстве забора дает основание требовать признания права общей долевой собственности, но это требует доказательств (например, переписки, чеков, свидетельских показаний).  

РЕКОМЕНДУЮ:

    — Соберите доказательства Вашего участия в строительстве забора: переписку в WhatsApp, квитанции, чеки, свидетельские показания. Переписка может быть признана доказательством, если она нотариально заверена 
    — Направьте новым соседям письменное предложение о признании забора общей долевой собственностью с указанием Вашего вклада и приложением доказательств. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением.  
    — Если соседи откажут, подайте иск в суд о признании права общей долевой собственности на забор (**ст. 244 ГК РФ**) и права пользования им. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения прав.