Как правильно оформить сделку, чтобы на дом не мог претендовать ребенок от первого брака и я тоже могла взять семейную ипотеку?

Добрый день!

Ребенок от первого брака и не может претендовать на данный дом.

Я так понимаю что первоначальный взнос с мат. капитала будет?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним подзаконными нормативными актами.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

— на строительство, реконструкцию объекта ИЖС, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;

— на строительство объекта ИЖС, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов ИЖС по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта ИЖС.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Закона N 256-ФЗ правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

В настоящее время действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее — Правила).

Приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилой дом должен находиться на территории РФ (ч. 3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, п. 15 Правил).

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, п. 15(1) Правил). Фонд пенсионного и социального страхования РФ и его территориальные органы включают в регистр кадастровый номер объекта недвижимости, если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение (строительство) жилого дома по договору купли-продажи (ч. 9.1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Возможность приобретения земельного участка на средства материнского капитала действующим законодательством РФ не предусмотрена. Вместе с тем можно направить материнский капитал на строительство дома на участке, находящемся в собственности владельца сертификата или его супруга. Участок может быть также предоставлен по договору аренды или на праве постоянного бессрочного пользования.

Также земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи вместе с находящимся на нем жилым домом. Средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение или строительство жилого дома на земельном участке, предназначенном только для ИЖС или ведения садоводства (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; пп. «а» п. 10(4), пп. «б» п. 10(5) Правил).