Можем ли мы подать иск и что для этого нужно подготовить?

Здравствуйте!

Прошу вашей помощи в следующем вопросе.

Мы с супругом сняли комнату в Москве по адресу: Гостиничный проезд, дом 10, квартира 19. Перед заселением 9 дней назад мы заключили договор аренды на 11 месяцев. По условиям договора:

• Мы оплатили собственнице 35 000 рублей за первый месяц проживания;

• Внесли 20 000 рублей страхового депозита;

• Отдали частному риэлтору 28 000 рублей комиссии за услуги;

• Также у нас есть подтверждения перевода 55 000 рублей на счёт собственницы.

Через 9 дней проживания, собственница сообщила, что нам необходимо срочно съехать, так как якобы в квартиру приезжают её родственники. Она готова вернуть только страховой депозит (20 000) и плату за месяц (35 000), но не собирается возвращать комиссию риэлтору, несмотря на то, что мы фактически не прожили и 2 недель. При этом риэлтор — её знакомый или представитель, с нами он договор не заключал, но деньги мы передали на основании договорённости через собственницу.

Я также предлагала расторгнуть договор по закону (по пункту 5.2, за 30 дней), но собственница отказалась и настаивает на досрочном расторжении.

На руках:

• Подписанный договор аренды;

• Скриншоты переводов;

• Фото и видео с заселения и факта проживания;

• Переписка с собственницей и риэлтором.

Прошу разъяснить:

1. Можем ли мы законно потребовать возврат комиссии, если инициатор расторжения — собственница?

2. Нарушает ли она договор, если просит нас съехать без уважительной причины?

3. Можем ли мы подать иск и что для этого нужно подготовить?

4. Под какую статью попадает отказ в возврате части средств, если это можно квалифицировать как мошенничество?

Заранее благодарю за консультацию.