Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания несёт ответственность в данном случае?
Здравствуйте! Мою машину погрызли крысы, машина припаркована у дома. Ущерб существенный. Управляющая компания несёт ответственность в данном случае?
Обращения были и на сервис "Решаем вместе" и в УК, которая дала ответ , что ими дератизация произведена. На самом деле , крысы , как жили , так и живут и уже вывели потомство, то есть их стало больше.
Юлия, здравствуйте.
Повреждение автомобиля крысами на придомовой территории действительно может быть основанием для привлечения управляющей компании (УК) к ответственности, если будет доказано, что она не исполнила свои обязанности по содержанию общего имущества, включая санитарное состояние придомовой территории.
Нормативные основания:
Пункт 10 Правил № 491, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное содержание общего имущества, в том числе подвальных помещений, мусорных площадок, подвалов, чердаков и придомовой территории.
Письмо Роспотребнадзора от 09.07.2013 № 01/7573-13-32
Санитарное содержание включает в себя регулярную дератизацию, то есть меры по борьбе с грызунами, если они выявлены на территории.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ
Собственник имущества (или его управляющая организация) несёт бремя по содержанию имущества, включая обеспечение санитарной и эпидемиологической безопасности.
Что можно сделать в Вашем случае:
1. Направить в УК официальную претензию:
укажите, что дератизация либо не проводилась, либо проводилась формально и безрезультатно;
потребуйте предоставить акты выполненных работ по дератизации (с датами, наименованием подрядчика и объёмом работ);
потребуйте компенсировать причинённый ущерб автомобилю в связи с их халатностью.
2. Провести фото- и видеофиксацию ситуации:
зафиксируйте наличие крыс на придомовой территории, их следы, гнёзда, повреждения автомобиля.
при возможности — заключение автосервиса с оценкой причинённого ущерба и указанием, что он вызван грызунами.
3. Направить жалобы:
в Роспотребнадзор — на антисанитарное состояние и неэффективную дератизацию;
в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) — на ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей;
в администрацию муниципалитета — с приложением копий Ваших обращений и бездействия УК.
4. Подать иск в суд к управляющей компании
На основании статьи 1064 ГК РФ (о возмещении вреда), если будет установлено, что УК не обеспечила санитарное состояние и это привело к повреждению имущества. Придётся доказать:
факт ненадлежащего санитарного состояния,
причинно-следственную связь между этим и ущербом автомобилю,
размер ущерба (по оценке независимого оценщика).