Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходима консультация по договору аренды, наймодатель ссылаясь на договор хочет выселить меня ранее чем
Необходима консультация по договору аренды, наймодатель ссылаясь на договор хочет выселить меня ранее чем кончается срок договора ссылаясь на пункт договора 4.2
Я же парирую тем что все случаи расторжения договора прописаны в пункте 4.1, кроме того хозяйка выселят меня в связи с продажей квартиры что так же кажется мне не правомерным с её стороны в связи с пунктом договора 2.2.2.
Мне нужно понять прав ли я и в случае если она не имеет права меня выселять но уже оповестила о выселении через 30 дней что делать
- договор.pdf
Добрый день.
Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам, опираясь на Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) и судебную практику.
1. Анализ договора аренды
Пункт 4.1 vs. Пункт 4.2
— Если п. 4.1 содержит исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения, а п. 4.2 лишь уточняет процедуру, но не добавляет новых оснований, то наймодатель не может расторгнуть договор по непредусмотренным причинам.
— Если же п. 4.2 допускает расторжение по иным основаниям (например, «по соглашению сторон» или «в одностороннем порядке при нарушении условий»), то собственник может на него ссылаться.
Вывод: Если п. 4.1 действительно содержит закрытый список, а продажа квартиры в нём не указана, то наймодатель действует неправомерно.
Пункт 2.2.2 (возможно, о праве собственника продать квартиру)
— Даже если договор разрешает продажу, это не означает автоматического прекращения аренды.
— Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности не влечет расторжения договора аренды – новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
Вывод: Продажа квартиры не является законным основанием для выселения, если договор не содержит прямого условия о расторжении в таком случае.
2. Нормы права
1. Ст. 450, 450.1 ГК РФ – общие основания расторжения договора:
— по соглашению сторон,
— по решению суда при существенном нарушении (например, неуплата аренды),
— если договор прямо позволяет односторонний отказ.
2. Ст. 619 ГК РФ – наймодатель может требовать расторжения через суд, только если арендатор:
— не платит аренду (более 2 периодов подряд),
— портит имущество,
— использует не по назначению.
3. Ст. 617 ГК РФ – смена собственника не прекращает аренду.
4. Ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ возможен только если это прямо разрешено договором.
3. Что делать, если вас незаконно выселяют?
1. Письменно уведомите наймодателя, что вы не согласны с расторжением, ссылаясь на:
— отсутствие оснований в п. 4.1,
— ст. 617 ГК РФ (сохранение аренды при продаже).
2. Продолжайте платить аренду (желательно с подтверждением – переводом с пометкой «аренда»).
3. Если наймодатель подаёт в суд – требуйте оставления договора в силе, так как:
— нет нарушений с вашей стороны,
— продажа не является основанием.
4. Если пытаются выселить внесудебно (например, меняют замки) – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ) и обращайтесь в суд с иском о восстановлении владения.
5. Практические шаги
— Сохраните договор и все переписки с наймодателем.
— Зафиксируйте факт уведомления о выселении (например, сделайте скриншот сообщения).
— Проконсультируйтесь с юристом для подготовки претензии или иска.
Итог: Если договор не позволяет наймодателю расторгнуть его досрочно только на основании продажи квартиры, его действия незаконны. Вы вправе требовать исполнения договора до окончания срока.
Здравствуйте Иван!
Срок действия договора истекает в дату, указанную в договоре (ст.683 ГК РФ). Основанием досрочного расторжения договора являетя ст.687 ГК РФ) и условия договора.
Подробнее возможно дать правовую оценку после изучения договора на возмездной основе.