Что вообще можно ждать в такой ситуации?

Здравствуйте! 

Приватизация жилья регламентируется  ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и может осуществляться как в собственность одного лица, так и в общую собственность. При этом, передача в общую собственность требует согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию данного помещения, включая лиц от 14 до 18 лет.

Если квартира не приватизирована, то она находится в муниципальной собственности. Приватизация позволяет жильцам оформить квартиру в собственность. Если ваша сестра не хочет приватизировать квартиру, то после смерти вашего отца (главного квартиросъемщика) право на проживание в этой квартире может перейти к другим прописанным жильцам, но квартира останется в муниципальной собственности.

Прописка же дает право на проживание, но не на владение.

Если ваша сестра и ее дочь прописаны в квартире, они имеют право в ней проживать и пользоваться  правами  жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя(  ст. 67 ЖК  РФ ) : 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/54a76502d2796ef42253f79440b1aeb805944f0a/

В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f60d2a617f415cbddef9aa150179980474d4a61f/

Однако, если они не приватизируют квартиру, они не смогут стать ее собственниками и в случае смерти вашего отца, право на продолжение проживания в квартире, как правило, переходит к другим прописанным жильцам. И  если квартира не будет приватизирована, они могут столкнуться с трудностями, если муниципалитет решит предоставить квартиру другим людям.
И соответственно если ваша сестра и ее дочь  не  будут иметь других оснований для проживания в квартире ( к примеру, если они не будут прописаны),  то они могут столкнуться с риском выселения. Однако, если они прописаны, это дает им определенную защиту.
Поэтому,  в данной  ситуации все таки  стоит  рассмотреть возможность приватизации квартиры, чтобы обеспечить право собственности и избежать неопределенности в будущем..

Марина!

Конечно, ситуации в жизни бывают разные, но мне кажется, что сестре вряд ли грозит оказаться на улице.

Если предположить, что квартиры так и не будет приватизирована, то её статус будет определяться по правилам жилого помещения на условиях социального найма. В соответствующем разделе Жилищного Кодекса РФ есть такие положения на этот счёт:

В статье 69 сказано следующее:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

А также:

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судя по всему, Ваша сестра была вселена в данную квартиру как член семьи нанимателя, она имеет равные с нанимателем (отцом) права и обязанности.

Если отца не станет, а квартира так и не будет приватизирована, она останется проживать в квартире вместе со своей матерью (насколько я понял), по-прежнему оставаясь членом семьи.

В случае смерти нанимателя действуют такие положения статьи 82 Жилищного Кодекса РФ:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

То есть любой из дееспособных члены семьи, включая и Вашу сестру, будет иметь право стать нанимателем (главным квартиросъёмщиком), право сестры на использование жилого помещения также не будет подвергаться сомнению.

Теоретически и сейчас, и потом она сохранит за собой право пользования данным жилым помещением, а к вопросу приватизации можно будет вернуться и позднее.

Не думаю, что до этого дойдёт, но есть и такие положения в статье 90 Жилищного Кодекса РФ:

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Есть и другой вариант (до которого также вряд ли дойдёт) — выселение без предоставления жилого помещения нанимателя и членов семьи, если они систематически используют жилое помещение не по назначению, допускают бесхозяйственное отношение к жилому помещению или нарушают законные права соседей. Выселение происходит в судебном порядке после предупреждения со стороны наймодателя.

Таким образом, даже без приватизации жилого помещения, перспективы сестры на проживание в нём выглядят позитивно, вряд ли кто-то решит её выселить сейчас или потом, если она сама не создаст предпосылки для принятия судом соответствующего решения, она сможет проживать в квартире и дальше. Если же что-то будет планировать сделать с квартирой наймодатель (расселение, например), интересы сестры как нанимателя жилого помещения, должны быть учтены по закону.

Здравствуйте, Марина. 

Самое главное была ли вселена Ваша сестра в квартиру в установленном порядке в качестве члена семьи Нанимателя в соответствии со статьёй 70 Жилищного кодекса РФ. 

Было ли получено согласие Наймодателя на её вселение ?