Марина!
Конечно, ситуации в жизни бывают разные, но мне кажется, что сестре вряд ли грозит оказаться на улице.
Если предположить, что квартиры так и не будет приватизирована, то её статус будет определяться по правилам жилого помещения на условиях социального найма. В соответствующем разделе Жилищного Кодекса РФ есть такие положения на этот счёт:
В статье 69 сказано следующее:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
А также:
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судя по всему, Ваша сестра была вселена в данную квартиру как член семьи нанимателя, она имеет равные с нанимателем (отцом) права и обязанности.
Если отца не станет, а квартира так и не будет приватизирована, она останется проживать в квартире вместе со своей матерью (насколько я понял), по-прежнему оставаясь членом семьи.
В случае смерти нанимателя действуют такие положения статьи 82 Жилищного Кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
То есть любой из дееспособных члены семьи, включая и Вашу сестру, будет иметь право стать нанимателем (главным квартиросъёмщиком), право сестры на использование жилого помещения также не будет подвергаться сомнению.
Теоретически и сейчас, и потом она сохранит за собой право пользования данным жилым помещением, а к вопросу приватизации можно будет вернуться и позднее.
Не думаю, что до этого дойдёт, но есть и такие положения в статье 90 Жилищного Кодекса РФ:
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Есть и другой вариант (до которого также вряд ли дойдёт) — выселение без предоставления жилого помещения нанимателя и членов семьи, если они систематически используют жилое помещение не по назначению, допускают бесхозяйственное отношение к жилому помещению или нарушают законные права соседей. Выселение происходит в судебном порядке после предупреждения со стороны наймодателя.
Таким образом, даже без приватизации жилого помещения, перспективы сестры на проживание в нём выглядят позитивно, вряд ли кто-то решит её выселить сейчас или потом, если она сама не создаст предпосылки для принятия судом соответствующего решения, она сможет проживать в квартире и дальше. Если же что-то будет планировать сделать с квартирой наймодатель (расселение, например), интересы сестры как нанимателя жилого помещения, должны быть учтены по закону.
Если она была вселена как член семьи Нанимателя то имеет все права и обязанности согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ.
Соответственно, в случае смерти Нанимателя она сохраняет право пользования квартирой по договору социального найма.
Еслим вселялись еще по ордеру или просто по договору найма, то может быть оформлен договор социального найма который пришел на смену указанным документам с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие ЖК РФ.
Потребуется дополнительная консультация по изучению документов, можете написать мне в чат.
Если речь о Москве, то можете обратиться в ДГИ по вопросу правовых оснований пользования жилым помещением о том, включена ли квартира в состав жилищного фонда социального использования Москвы.
Если речь о другом муниципальном образовании, напишите.