Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отсюда вопрос - если деньги поступают только одному из двух владельцев недвижимости, то как второму быть
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, владеем с сестрой квартирой в равных долях по 1/2. Сейчас продаём ее. Покупатель - с военным жилищным сертификатом. Риэлтор сообщил, что Министерство обороны переводит деньги на один счёт Продавца недвижимости и не делит его на части. Отсюда вопрос - если деньги поступают только одному из двух владельцев недвижимости, то как второму быть уверенным в том, что первый перечислит ему 1/2 от полученных не его счёт денежных средств за продажу квартиры? Заранее спасибо за ответ!
то как второму быть уверенным в том, что первый перечислит ему 1/2 от полученных не его счёт денежных средств за продажу квартиры? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день! С банком договариваться, открывать счет с правом получения с него половины средств от продажи, тут больше технические нюансы которые надо с банком обговаривать где данный счет будет открыт. Что-то вроде эскроу ( ст. 860.7 ГК РФ).
Здравствуйте, Ольга.
Поддержу коллегу, можно открыть спец счет в банке, на который будут перечислены денежные средства покупателем, а после перерегистрации квартиры оба собственника, то есть вы и ваша сестра, получаете доступ к денежным средствам на счете. Данное условие нужно прописать в договоре купли-продажи.
Также еще как вариант, прописать в самом ДКП порядок получения денежных средств обоими собственниками, это на случай, если все же решите открывать счет на кого-то одного из вас, например как и хотели на сестру.
То есть сделать нужно следующим образом
В ДКП укажите, что общая сумма продажи квартиры делится между вами и сестрой в равных долях (по 1/2).
После поступления денежных средств на счет сестры, она обязана перечислить вашу долю (1/2 от суммы) на ваш счет в течение определенного срока, например, 3 рабочих дня.
Укажите реквизиты ваших счетов.
На примере это выглядит так,
Пишите в договоре следующее, собственники сестра (А) и вы (Б) владеют квартирой в равных долях. Собственники пришли к выводу о том, что денежные средства покупатель переводит на счет одного из собственников, то есть сестры (А). Собственник А сестра обязуется перевести вам (Б) из данных денежных средств половину полученной за квартиру суммы, и тут же срок ставите.
Считаю, что в ДКП прописать все эти условия самый надежный вариант, на практике большинство так и делает
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
сейчас у нотариуса будем заключать договор купли-продажи квартиры
Вот нотариус и поможет вам все правильно оформить.
Сестра предлагает просто написать расписку с обязательством перевести мне деньги в течение двух дней после их получения. Но мне кажется это сомнительный вариант, хочется что-то понадёжнее придумать.