Можно ли сохранить единственное жилье при иске банка по ипотеке после просрочки?

Question

Здравствуйте. Брали ипотеку на строительство дома, на нашем участке, с использованием материнского капитала. В один момент настали трудности с финансами, и мы перестали вносить платежи по ипотеке, 5 или 6 месяцев, и нам пришло письмо, о том что банк требует вернуть всю сумму договора полностью. А если точнее-не нам прислали, а третьему созаёмщику, нам от банка никаких писем не было. Когда мы узнали об их требовании, я на протяжении недели пытался с ними созвониться, и сказать что я готов прямо сейчас оплатить всю просроченную задолженность, лишь бы нас вернули в график платежей, так же неоднократно писал им на почту. Ответ был везде один-ожидайте, с вами свяжутся, но так никто и не связался... Тогда мы поехали в банк, с деньгами, что бы закрыть просрочки и договориться о возврате в график, но там нам "грубо говоря" отказали.. 30.04.25 нам пришëл Иск, а сегодня повестка в суд на 21.05.25 Мы всеми способами пытались договориться с банком, но в итоге они нас просто игнорировали. Есть ли какие то шансы в суде сохранить жилье? 2 несовершеннолетних ребенка, единственное жилье, дом строили на нашем участке, был использован мат капитал

Юлия Александрычева · Answer

Данил, здравствуйте. Ваша ситуация решается заключением мирового сошлашения с банком. Здесь важно грамотно подготовить возражения на иск. Таких дел в моей практике много. По смыслу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ Если заемщик устранил допущенное нарушение (погасил просрочку и продолжает платить), суд вправе отказать в обращении взыскания на предмет ипотеки. Это особенно актуально, если: просрочка была небольшой по сроку или сумме, кредит не является проблемным системно, Вы не отказывались от обязательств.

Леонид Осаулец · Answer

Здравствуйте. Банк инициировал судебное взыскание всей суммы долга по ипотечному договору — это их право по закону, если есть просрочка свыше 3 месяцев (обычно прописано в договоре). Но это ещё не означает, что вас завтра выселят. Есть шанс выправить ситуацию — особенно если: это ваше единственное жильё; в нём зарегистрированы дети; использован материнский капитал. Маткапитал — это особый аргумент! Жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала, считается частично принадлежащим детям, даже если юридически не оформлена их доля (если не выполнено обязательство о выделении долей — это отдельное нарушение). Поэтому продажа или изъятие такого жилья невозможны без участия органов опеки и суда. Если права детей нарушаются, решение о выселении может быть не вынесено, либо будет существенно ограничено (например, только с предоставлением другого жилья). Если вам необходима дополнительная консультация- можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.