Мы не можем понять почему ее доля 1/2, и где еще 1/2 доли?

Так кто вступал в наследство? Вы и мама?

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
 
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
 

 
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Недостаточно информации в Вашем вопросе для корректной консультации.

Можете написать мне в чат, можете обратиться к любому юристу сайта.

Варя!

Поскольку гараж был признан совместно нажитым имуществом, по правилам Семейного Кодекса РФ он принадлежал на праве общей собственности обоим родителям, у мамы уже была доля 1/2 в праве собственности на гараж, а после смерти папы ей перешла по наследству (если только она приняла наследство по закону) принадлежавшая ему доля 1/2, что даёт ей сейчас право собственности на весь гараж.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

 Добрый день.  

 Ваша ситуация требует анализа, но я постараюсь дать развернутый ответ с учетом норм права.  

1. Почему доля мамы — ½?  
Если гараж был приобретен в браке, то по общему правилу (ст. 34 СК РФ) он является совместной собственностью супругов, даже если записан только на одного из них. Это означает, что:  
— 1/2 гаража принадлежит маме как супруге (это ее доля в совместно нажитом имуществе),  
— 1/2 гаража принадлежала папе.  

2. Что произошло с долей папы после его смерти?  
Поскольку гараж не был переоформлен, доля папы (½) перешла по наследству. Наследниками являются (ст. 1142 ГК РФ):  
— супруга (ваша мама),  
— дети (вы и другие дети, если они есть),  
— родители папы (если они живы на момент смерти).  

Если наследники не обращались к нотариусу, то формально доля папы осталась в наследственной массе, но мама могла фактически принять наследство (например, продолжая пользоваться гаражом).  

3. Может ли мама продать гараж? Нет, не может продать весь гараж, потому что:  
— ½ принадлежит ей,  
— другая ½ принадлежит наследникам (если наследство не оформлено, то она может быть признана фактически принявшей наследство, но остальные наследники тоже могут претендовать).  

4. Что нужно сделать перед продажей?
1) Оформить наследство у нотариуса (если этого не сделано).  
    — Если прошло более 6 месяцев со смерти, нужно восстанавливать срок или договариваться с другими наследниками.  
2) Определить доли всех наследников.  
    — Если наследники только мама и вы (один ребенок), то:  
      — Маме достанется ½ + ¼ = ¾ (ее супружеская доля + доля в наследстве),  
      — Вам — ¼.  
3) Зарегистрировать право собственности в Росреестре.  
4) Получить согласие всех собственников на продажу или выкупить доли.  

5. Нормативная база
— Семейный кодекс РФ (ст. 34, 39) — о совместной собственности супругов.  
— Гражданский кодекс РФ (ст. 1142, 1153, 1164) — о наследовании.  
— ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — о переоформлении прав.  

Вывод
Мама не может продать гараж без оформления наследства, потому что ей принадлежит только ½. Вторая половина — наследство, которое нужно правильно оформить.  

Рекомендую обратиться к нотариусу для уточнения состава наследников.