Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно спасти ипотечную квартиру
Здравствуйте! В браке была куплена квартира в ипотеку на мои личные средства, накопленные до брака в качестве первоначального взноса. После развода муж на контакт не выходил и 2 года оплачивала все я. Ипотеку, ЖКХ . Я титульный заемщик. Он созаемщик. Через год после развода бывший муж наделал долгов и подал на банкротство. Я подала иск на признание данной квартиры личной собственностью моей исходя из того , что первоначальный взнос был из моих личных средств. Суд хочет поделить 50 на 50. Как можно спасти ипотечную квартиру. Кредиты на ремонт я гасила после развода из своих личных средств. В браке были 2 года.
Если квартира куплена в браке в ипотеку, то по закону она считается совместным имуществом и подлежит разделу 50/50, даже если первоначальный взнос был из личных средств одного из супругов. Однако при наличии доказательств, что первоначальный взнос и последующие платежи (например, на ремонт) оплачены исключительно из личных средств, можно попытаться доказать в суде, что доля другого супруга должна быть уменьшена или отсутствовать.
В вашем случае, поскольку вы титульный заемщик, платили ипотеку и ЖКХ после развода, а муж — созаемщик, который не выходил на связь и подал на банкротство, можно использовать следующие пути защиты квартиры:
• Собрать доказательства, что первоначальный взнос и последующие платежи были из ваших личных средств, накопленных до брака, а муж не участвовал в оплате после развода.
• Подать иск о признании квартиры вашей личной собственностью на основании этих доказательств и отсутствия вклада мужа в оплату кредита и расходов.
• Обратиться к юристу для грамотного представления интересов в суде и взаимодействия с банком, так как банк должен быть уведомлен о разделе и может влиять на условия ипотеки.
• Рассмотреть возможность переоформления ипотеки и квартиры на себя с отказом мужа от прав и обязательств, если банк даст согласие.
• Если суд настаивает на разделе 50/50, можно требовать компенсацию с бывшего мужа за оплаченные вами суммы сверх его доли, включая ремонт и ЖКХ.
Таким образом, чтобы “спасти” квартиру, важно доказать, что ваши личные средства были вложены в первоначальный взнос и выплаты, и использовать юридическую помощь для правильного оформления и защиты ваших прав при разделе имущества и ипотечных обязательств.
У Вас право обжаловать в апелляционные и кассационные инстанции решения суда первой инстанции.
Ссылайтесь на это Определение
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ22-2-К1 (УИД 48RS0002-01-2020-005058-76)
вы можете задать мне свой вопрос в чат и я подробно разъясню вам все возможности юридического характера.