Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1200 ₽

Вопрос решен

Квартира не стоит на учете в росреестре Застройщик ликвидирован нынешняя УК историю этой квартиры не знает Должен ли я пойти на мировую, либо можно выиграть суд

На меня подала в суд УК за неуплату жкх в районе 600 т.р., основанием является договор ДДУ за 2007 год (мне тогда было 6 лет) в котором я и мои родители являемся дольщиками квартиры.

Про квартиру я узнал позавчера.

Квартира не стоит на учете в росреестре

Застройщик ликвидирован

нынешняя УК историю этой квартиры не знает

Должен ли я пойти на мировую, либо можно выиграть суд

Уточнение от клиента

Акта приема передачи нет не у меня, не у УК которая подала иск

07 мая 2025, 13:23

07 мая 2025, 13:13, Артём, г. Санкт-Петербург

ДДУ договор жкх квартира ук

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.3

Здравствуйте. Здесь как минимум уместно им напомнить, что за весь период они сумму не взыщут, если они пробуют взыскать долг вообще за весь период а не за 3 последние года. Ст. 196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Они исключительно Вашу долю предъявляют к оплате или вообще всю сумму долга с учётом долей родителей? Что квартира не числится в Росреестре, это неважно. Важен сам факт оказания коммунальных услуг потребителю.

Акта приема передачи нет не у меня, не у УК которая подала иск

а родители живы или как?

07 мая 2025, 13:26

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.3

Застройщик ликвидирован нынешняя УК историю этой квартиры не знает

УК может требовать оплаты лишь за тот период времени, когда была выбрана в качестве управляющей компании. И опять же лишь за период, не превышающий 3 года.

07 мая 2025, 13:34

Артём

Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, родители мертвы, в наследство вступал в 2023 году, УК требует оплату долга с 2011 по 2024 год (когда она являлась УК данного дома)
По поводу требований только ли за мою долю, к сожалению не знаю

07 мая 2025, 13:42

Елена Мищенко

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте,

В 2007 году вам было 6 лет, а значит, вы не могли действовать самостоятельно. Участие несовершеннолетнего в ДДУ возможно только с согласием родителей и в его интересах, однако при этом ребёнок не становится автоматически плательщиком по ЖКХ.

Собственность на квартиру возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Без этой регистрации: вы не собственник, не обязаны оплачивать коммунальные услуги, не можете быть надлежащим ответчиком в этом деле.

Ст. 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отсутсвие акта также усиливает Вашу позицию, та как без него квартира не считается переданной дольщику. УК также не располагает этим актом, следовательно, она не может доказать, что вы приняли квартиру и начали её использовать.

Ст. 8 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Вы не проживали в квартире, не знали о ней, не пользовались коммунальными услугами. Следовательно, не возникало фактических обязательств по оплате ЖКХ

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ваша позиция следующая:

«Я не являюсь собственником спорной квартиры, так как право не зарегистрировано. Я не проживал в указанном помещении, не пользовался коммунальными услугами, об этой квартире узнал только недавно. На момент заключения ДДУ мне было 6 лет. Я не мог принимать обязательств. Акт приёма-передачи квартиры отсутствует. Без него объект не считается переданным дольщику. Истец не доказал наличие обязательства и оснований для взыскания с меня долга».

Ваша позиция в суде сильная, нет смысла соглашаться на то, чего вы не должны.

07 мая 2025, 13:35

Артём

Клиент, г. Санкт-Петербург

А в наследственных документах не упоминались доли в договоре ДДУ, только счета и квартиры которые были зарегистрированы на родных в росреестре (тобишь эта квартира вообще не упоминалась), это как либо-влияет, или не важно?

07 мая 2025, 13:55

Елена Мищенко

Адвокат, г. Санкт-Петербург

Факт отсутствия квартиры в наследственных документах = отсутствие юридической связи между вами и объектом. Как я вижу исходя из этого факта, обязанности по оплате ЖКХ у вас нет.

07 мая 2025, 13:59

Дарья Разина

Юрист, г. Реутов

рейтинг 8.6

Уважаемый Артем, здравствуйте!

Конечно лучше изучить документы, чтобы дать наиболее корректный ответ Вам. Требование наверное письменное поступило?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несёт собственник.

Однако, если квартира не зарегистрирована в Росреестре на Ваше имя, и отсутствует акт приёма-передачи, Ваш статус как собственника и, соответственно, обязанности по оплате ЖКХ просто быть не может...

Рекомендую не спешить с заключением мирового соглашения до получения полной правовой оценки и анализа всех документов.

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

07 мая 2025, 13:45

Дарья Разина

Юрист, г. Реутов

рейтинг 8.6

В указали, что

Здравствуйте, родители мертвы, в наследство вступал в 2023 году, УК требует оплату долга с 2011 по 2024 год (когда она являлась УК данного дома)
По поводу требований только ли за мою долю, к сожалению не знаю

------

Согласно анализа ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только права, но и обязанности наследодателя, в том числе долги по оплате коммунальных услуг, если они возникли у наследодателя до открытия наследства.

Однако, согласно ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b893c4afcd52c1d6ae960ff4fb38a0c10a167521/

Важно уточнить, предъявляются ли требования только за Вашу долю или за всю квартиру.

Рекомендую запросить у УК расчет задолженности и основания для предъявления требований, а также провести правовой анализ документов.

С уважением!

07 мая 2025, 13:48

Похожие вопросы

486 ₽

Вопрос решен

Жилищное право

Как можно оспорить эту ситуацию?

Здравствуйте, Мы с мужем развелись 3,5 года назад. Купили квартиру 2-х комнатную, она на ипотеке. Всё оформлено было вначале на мужа бывшего, через суд у нас по 1/2 доли. Муж не платит за ипотеку, после развода. Хотя он заемщик, а я созаемщик. Платила все эти 3,5 года я. Прописаны 2 ребёнка, 1- совершеннолетний, другой несовершеннолетний. Через суд выиграла, что он должен вернуть половину потраченных денег. Теперь он подал на меня в суд, как-будто я его не впускаю на квартиру. За коммунальные услуги, тоже не платил, но в суд я пока на возврат не подавала. Я ему пыталась сказать, чтобы он отказался и я бы остатки ипотеки 12 лет покрыла бы сама. Он не согласился. Как быть в таком случае? Я не хочу чтобы он жил с нами. Он бросил меня с детьми и ипотекой, а сейчас хочет обратно жить на квартире. Если по 1/2 у каждого, то дети наши здесь роли не играют, что они прописаны. Его адвокат говорит, тогда плати стоимость 1/2 квартиры аренды-найма жилья. Как можно оспорить эту ситуацию?

29 ноября 2025, 19:12, вопрос №4776080, Алевтина, г. Новочебоксарск

11 ответов

Защита прав потребителей

Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле

29 ноября 2025, 15:08, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Где-то вычитал что можно направить запрос в банк, т

Летом 24 года по наводке от родителей пошел на курс URBAN UNIVERSITY. Тогда их реклама висела даже на мос.ру (могу путать сам не проверял). Все было оформлено обучение началось. С 1 недели пошли проблемы и как сказал человек с которым я общался насчет обучения, она была тестовой и в течении нее можно было сразу отказаться. В итоге проблемы с кураторами с платформой и прочими вещами, которые не позволяли ею пользоваться нормально. Затребовал расторжение договора откармливали завтраками. В итоге где-то к сентябрю/октябрю почтовый адрес университета существовать перестал и я дописаться не мог. После всего этого руки опустились, пошел гуглить и наткнулся на формулировку "Колективный иск будет, но никакого существенного результата ожидать не стоит". Далее учеба в нормальном университете и было мягко говоря не до этого. Сейчас мощности к оплате теряются в связи с доп расходами и появлением девушки. Где-то вычитал что можно направить запрос в банк, т.к их партнеры мошенники и запросить анулирование кредита и возврат средств. Прошу помочь как, что и где сделать. Для меня самое важное не кануть в кредитную яму... Договора сохранились, только из-за отсутствия адресата все письма с претензиями и просьбами возврата были удалены...

29 ноября 2025, 12:10, вопрос №4775696, Тимофей Лифанов, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Был не женат, женщина от него родила ребенка, но он на него не записан, Можем ли мы притендовать на выплаты погибшего на СВО

Здравствуйте, мы с мужем воспитывали приемного ребенка с 11 лет, закончил школу, училище, в 30лет ушел добровольно по контракту на СВО, был там год ,погиб при исполнение задания. Был не женат, женщина от него родила ребенка, но он на него не записан, Можем ли мы притендовать на выплаты погибшего на СВО

29 ноября 2025, 12:06, вопрос №4775693, Светлана, г. Москва

1 ответ

Взыскание задолженности

Ранее был прописан в другой квартире, 25.06.25 прописался в другую квартиру, и жил до этого тоже в этой же

Ранее был прописан в другой квартире, 25.06.25 прописался в другую квартиру, и жил до этого тоже в этой же квартире в которую прописался,теперь мне приходят аресты судебных приставов , за коммунальные услуги, что мне делать? Я в этой квартире не когда не проживал, и не когда не находился там. Как мне быть?

29 ноября 2025, 11:56, вопрос №4775681, Илья, г. Москва

1 ответ