Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли получать согласие бывшего супруга на продажу дома?
Здравствуйте! У меня двое детей, уже в разводе приобрела дом в качестве дачи и земельный участок на материнский капитал, детям и мне выделены по 1/3 долей. С бывшим мужем имущество давно поделили, не общаемся. Сейчас хочу дачу продать и приобрести другой вариант удобнее и лучше. Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал. Нужно ли получать согласие бывшего супруга на продажу дома? Дети прописаны и живут со мной по другому адресу, квартирного вопроса не имеем.
Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал.
Добрый день!
От органа опеки и попечительства необходимо получить предварительное согласие на продажу долей несовершеннолетних детей.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее продолжу.
Анна, доброго времени суток.
Нужно ли получать согласие бывшего супруга на продажу дома?
Согласие супруга на распоряжение требуется только в случае, если оно является общим имуществом супругов. (см. ст.35 СК РФ). А дом и з/у в его состав не входят, так как Вы приобрели их после расторжения брака.
Использование средств материнского капитала также не обязывает Вас ни выделять долю бывшему супругу, ни брать его согласие, поскольку таких требований в законодательстве нет, в т.ч. и п.4. ст.10 Федерального закона О дополнительных мерах гс.поддержки семей, имеющих детей.
Какие документы от опеки мне нужны для продажи дачи, тк недвижимость была куплена на мат капитал
Касаемо органов опеки -от них требуется разрешение на отчуждение долей, принадлежащих Вашим детям, если они несовершеннолетние (п.2 ст.37 ГК РФ, ч.1 ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве). Какие документы потребуются для получения разрешения -регламентируется законодательными актами на региональном, либо муниципальном уровне, поэтому следует уточнять непосредственно у них. Как правило, требуют согласия обоих родителей, но такие требования не основаны на законе, поскольку федеральным законодательством (актами, обладающими бОльшей силой), они не установлены. Это подтверждается судебной практикой.
Договор купли-продажи будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается имущество несовершеннолетних детей (см. ст.54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Но орган опеки и попечительства всегда требует предоставить согласие отца детей на продажу их долей в недвижимом имуществе. Также выдвигается требование о выделении долей детям в приобретаемом после продажи недвижимом имуществе. При этом, имущество не должно быть менее комфортным, чем проданное, меньшей стоимости, а доли детей — меньше тех, которые были проданы.
Далее продолжу.
Кроме того, если при покупке был использован материнский капитал, то Вы должны выделить и долю бывшему супругу, как минимум, пропорциональную по стоимости его доли в материнском капитале согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
И добровольный отказ от доли по маткапиталу бывшим супругом законом не предусмотрен.
В настоящее время только рассматривается в Государственной Думе РФ
Законопроект
№ 396291-8
О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(о возможности отказа совершеннолетних детей, а также супруга лица, получившего сертификат, от получения доли в приобретаемом жилище и об изменении обязательств наделения их долями в случае приобретения другого жилого помещения).
sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8?ysclid=mae61ngtl5135392430
Но он не принят, поэтому и отказ невозможен.