Здравствуйте, я купил гараж у гск, земля и строение в моей собствености, могу ли я открыть шиномонтаж?

Сергей, здравствуйте.

Земельный кодекс РФ, ст. 7 и 42:
Любое использование земельного участка должно соответствовать его разрешённому виду использования (ВРИ).

Обычно в ГСК земля имеет ВРИ: размещение гаражей и для эксплуатации гаражей" что не предполагает ведение коммерческой деятельности, включая шиномонтаж.

Поэтому, чтобы открыть шиномонтаж, необходимо:
Проверить ВРИ  участка. Например, на ремонт автомобилей. Получить разрешения от ГСК, если уставом кооператива это предусмотрено. Многие уставы запрещают размещение коммерческих объектов без согласования.

Добрый день)

Да, но только если:

Разрешенное использование земли позволяет коммерческую деятельность.
Гаражное строение соответствует требованиям для шиномонтажа.
Получены все необходимые разрешения (СЭС, пожарная инспекция, налоговая).
Если хотя бы одно условие не соблюдено – могут быть штрафы или принудительное закрытие.

 
 Проверьте категорию и вид разрешенного использования (ВРИ) земли
 Где посмотреть?
В выписке из ЕГРН (раздел «Особые отметки»).
На Публичной кадастровой карте (rosreestr.gov.ru).
 Какие ВРИ подходят?
4.4 — «Объекты автосервиса» (идеально).
4.9 — «Обслуживание автотранспорта».
2.5 — «Гаражная застройка» – если есть пункт о «предпринимательской деятельности».
 Если ВРИ только «для стоянки ТС» или «хранение личного авто» – коммерция запрещена.

 
 
 Требования к гаражу для шиномонтажа
Площадь: не менее 20–30 м² (чтобы поместилось оборудование).
Электричество: 380 В (для балансировочного станка).
Вентиляция (обязательна по СанПиН 2.2.4.548-96).
Пожарная безопасность (огнетушители, сигнализация).
Проблемы:

Если гараж в кооперативе (ГСК), устав может запрещать коммерцию.
Соседи могут жаловаться на шум/запах.