8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Непосредственно на самом договоре, от руки, покупательница делает соответствующие отметки о том, что она платит ежемесячный платеж по рассрочке, а я, продавец, расписываюсь в том, что платеж приняла

Здравствуйте! В предыдущем вопросе я интересовалась ситуацией, которую сформулировала изначально неправильно. Ситуация следующая. По завещанию я являюсь наследницей частного дома. Документов на дом у меня нет, завещание было составленно еще в 2016 году. Спустя 9 лет на дом нашлась покупательница. Условия продажи по предворительному договору купли-продажи мы заключили следующие: покупательница обязуеться ежемесячно выплачивать мне стоимость дома в рассрочку 1 год и 6 месяцев, сроком до 10.11.2026. Договор с рассрочкой платежа был подписан 2.05.2025. Непосредственно на самом договоре, от руки, покупательница делает соответствующие отметки о том, что она платит ежемесячный платеж по рассрочке, а я, продавец, расписываюсь в том, что платеж приняла. Ключи от дома были переданы покупательнице нами по ее просьбе, но проживать в доме будет не она, а ее совершеннолетний сын со своей женой. 5.05.2025 ее сын въехал в наш дом на проживание, а 6.05.2025 покупательница внесла свой первый ежемесячный платеж по рассрочке, сделав, от руки, соответствующие пометки о платеже в договоре. Исходя из данных обстоятельств у меня возникают следующие вопросы: нужно ли заверять у нотариуса предварительный ДКП который мы подписали, производить оформление дома, и нет ли рисков при оформлении документов на дом в связи с тем, что сын покупательницы уже проживает в доме, на который еще нет документов? Фото договора прилагаю. Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
  • 20250508_135343
    .jpg
  • 20250508_135349
    .jpg
  • 20250508_135403
    .jpg
Уточнение от клиента
При придварительном составлении ДКП покупательница утверждала, что заверять договор у нотариуса не нужно, т.к. в таком случае из ежемесячных платежей по рассрочке будет вычитаться НДФЛ. Так ли это на самом деле? Спасибо.
, Ирина, г. Белгород
Татьяна Подъячева
Татьяна Подъячева
Юрист, г. Новомосковск

Доброе утро

Я так понимаю у вас есть завещание на дом, по которому вы не вступили в наследство. Раз вы в наследство не вступили, то вы не можете продать дом, который фактически вам не принадлежит. Для того, чтобы дом стал вашей собственностью, вам необходимо вступить в наследство. Для этого вам надо обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Раз документы на дом утеряны их необходимо восстановить. 

Только после регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь собственником дома и можете им распоряжаться.

Передача права собственности на недвижимое имущество осуществляется в письменном виде путем составления договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Вы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, условия которого подразумевают заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи, который будет зарегистрирован в Росреестре. 

Отсутствие у вас права собственности на дом не позволит сделать данные юридические действия.

Теперь по вашему вопросу.

Исходя из данных обстоятельств у меня возникают следующие вопросы: нужно ли заверять у нотариуса предварительный ДКП который мы подписали, производить оформление дома, и нет ли рисков при оформлении документов на дом в связи с тем, что сын покупательницы уже проживает в доме, на который еще нет документов?

 Регистрировать предварительный договору у нотариуса нет необходимости. Оформлять дом, а именно вступать в наследство и регистрировать ваше право в Росреестре, это необходимо.Если вы сейчас занимаетесь оформлением наследства, то никаких рисков потому, что сын покупательницы проживает в доме, нет. Скорей здесь риски у самого покупателя, так как она передает деньги за дом, который не является вашей собственностью.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Белгород
Здравствуйте Татьяна! Спасибо за ваш ответ. В наследесдство я вступила сразу после смерти собственника дома, который составил на меня завещание. В предущем вопросе мне объяснили, что ДКП нужнно заключить у нотариуса из-за рисков, что покупательница может перестать вносить ежемесячный платеж по рассрочке. В связи с этим у меня возникают следующие вопросы: если покупательница перестанет вносить платежи, смогу ли я рассторгнуть предварительный ДКП с покупательницей без потонцеальных правовых рисков для себя? Нет ли рисков из-за того, что сын покупательницы проживает в доме при оформлении не наследства, а права собственности на него. И могу ли я находитьсь на теретории домовладения без разрешения проживающего там сына покупательницы или ее самой? Спасибо.

Вы можете сразу заключить дкп  с рассрочкой платежей. Договор регистрируете в Росреестре. У вашего покупателя, согласно договору, возникает ипотека в силу закону и пока покупатель полностью платеж не выплатит на дом будет наложено обременение. В дкп этот момент можно вот так сформулировать «С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости дома, указанный дом находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать дом или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
После получения последнего платежа, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган
регистрации прав.»

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса. Зарегистрированный в Росреестре договор, с зафиксированным в выписке егрн обременением в вашу пользу, является вашей защитой в случае если покупатель не захочет или не сможет в дальнейшем вносить платежи.

Пока договор купли-продажи не зарегистрирован собственником дома являетесь вы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Взыскание задолженности
Как можно договориться с банком чтоб вернули ежемесячный платеж?
Здравствуйте. Брали автокредит в августе 2024 года. Брали машину за 2мл700т. Собственного жилья нет. Только прописка у родителей. Кредит платили 7 месяцев с задержкой. Но всё платили. В этом месяце должны были оплатить 1 числа. Но задержали. Хотели оплатить вчера. Но банк нам выставил полную сумму. Что делать. Мы даже не знаем подали они в суд или нет. Как можно договориться с банком чтоб вернули ежемесячный платеж?
, вопрос №4776017, Наталья, г. Томск
Трудовое право
Говорил с рук-ми что бы предоставили тёплую одежду ибо на рабочем месте холодно и я болею всем было абсолютно плевать
Работал в компании Северные Сети на вахте в Москве. Работал как было обговорено на одном объекте в Троицке. Отработал 6 дней и меня перевели без предупреждения на другой объект который находится в Ногинске. Приехали говорили помогаем три дня и возвращаемся. Вещи тёплые вам предоставят. Отработал. Все дни я болел и работал и на третий день нам говорят что ещё работаем тут. Ну а у меня все вещи остались в на другом месте работы. Я заболел. Говорил с рук-ми что бы предоставили тёплую одежду ибо на рабочем месте холодно и я болею всем было абсолютно плевать. Ну и я да бы не усугубить болезнь уехал домой лечиться. На что некая Екатерина написала что зарплату за прошлую. неделю вы не получаете. И ничего не получите пока не отработаете всю вахту. К слову зарплата у нас каждую пятницу. Я пишу что в договоре прописано что должны оплатить. Ну а она игнорирует. Посмотрите документ пожалуйста может что то я не понимаю или они сами даже не читали свой договор
, вопрос №4775434, Александр, г. Москва
Гражданское право
По приезду, сотрудники полиции приняли от сотрудников кафе заявление о неуплате нами по счёту
Гулял с двумя товарищами вечером, остановились у кафе. С нами познакомились девушки, позвали посидеть с ними в кафе (они уже сидели компанией из трёх девушек и одного парня). Девушки стали угощать моих товарищей спиртными напитками, сказали, что за их счёт. Мы ничего не заказывали, только девушки. Я не пил ничего. Сидели несколько часов. Когда принесли счёт на 22000р, девушки сказали, что у них нет таких денег, начали что-то решать между собой. Через некоторое время мы начали выходить на улицу, я с товарищами выходили последними. Увидели, как пригласившая нас компания спешно удаляется. К нам подошёл сотрудник кафе и сказал, что счёт за наш стол не оплачен. Мы показали ему на удаляющихся девушек и сообщили о том, что мы были приглашены ими, и сами ничего не заказывали. Я предложил вызвать полицию, как сотрудники кафе и поступили. По приезду, сотрудники полиции приняли от сотрудников кафе заявление о неуплате нами по счёту. Нас отвезли в отделение полиции, составили протокол. Копию протокола давать не хотели, ссылаясь на то, что у них не работает сканнер. Я настоял на выдаче протокола, тогда сотрудница полиции сделала нам копии первой страницы протокола, уверяя, что этого достаточно. Также нас уведомили в том, что с нами свяжется участковый для вызова по делу.
, вопрос №4775454, Павел, г. Воронеж
Гражданское право
Что это за основание на которое они сослались для выдачи мне второго вонника?
Здравствуйте, ситуация такая: я в военкомате г. Тверь заключил контракт с Министерством обороны РФ о прохождении военной службы, на СВО, ранее проходил военную службу по контракту в Пограничных органах ФСБ России, с 16.03.2021 г. находился в запасе (вообще на пенсии) и стоял на учёте в военном комиссариате Ленинского административного округа г. Тюмень. При заключении контракта в военном комиссариате г. Тверь, не смотря на предоставленные мною документы подтверждающие выслугу лет и воинское звание (военный билет), мне сформировали личное дело на ранее не проходившего военную службу, рядового, о чем я узнал уже в автобусе по дороге к месту несения службы (личное дело выдали на руки и следовал самостоятельно), сказать что я был (культурно выражаясь) неприятно удивлен, ничего не скать, там же до кучи лежал военный билет на рядового, хотя я в звании старший мичман. Теперь у меня два военных билета. В основании для выдачи военного билета они прописали указание НГШ ВС РФ от 31.08.2023 г. √308/1/9130, его я не нашёл в общем доступе. По прибытию в место дислокации, предоставил оба военных билета и рассказал что и как происходило, так как часть сухопутная и ( о чем я был удивлен) многие не знают такого воинского звания как старший мичман, до кучи половина ( не сасскрываю должности , тот кто знает поймет кто этим занимается) всерьёз думали что в ФСБ звания специальные, а не воинские) , меня оформили как рядового. Конечно со временем во всём разобрались, но))) так как я внесён в Алушту рядовым, теперь никто ничего делать не хочет, сначало ссылались на справку из военкомата, я достал справку ( жена ходила), там меня почему-то перезаписали в старшие прапорщики. На что мне естественно и указали как причину ничего не делать и времени нет, разберёшься в отпуске сам, а тем временем, выслуга не идёт, оклад по минималке и т.д. Короче дурдом)) кто что может подсказать? Сейчас с супругой собираю пакет документов, копии-настоящий вонник, второй военник, справка из военкомата, копия контракта, копия выписки из приказа о назначении меня на должность ( она ДСП, стоит ли ее прикладывать?) и пояснительную записку со всей информацией для отправки в ОК в часть по почте. Тут есть вопросы? Почему военнкомат переобул меня в прапорщики? Что это за основание на которое они сослались для выдачи мне второго вонника? Да и вообще по ситуации? Спасибо заранее!
, вопрос №4774728, Виталий, г. Москва
Недвижимость
И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по
Здравствуйте! У нас вопрос касается темы оплаты за электроэнергии. Мы являемся собственниками квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном в сельском населенном пункте по адресу с.Атаманово, ул.Центральная, д.104. Наш многоквартирный дом, состоящий из шести квартир не подключен к центральной отопительной системе, а также к центральной системе горячего водоснабжения. Хочу пояснить, что ранее этот дом отапливался котельной при существовании Совхоза, затем Совхоз распался и котельной не стало и все квартиры были вынуждены установить электроотопительные установки-электрокотлы, для горячей воды - водонагреватели, т.е. в квартирах идет максимальное использование потребление электроэнергии. В отопительный сезон одна квартира расходует примерно +- 2500кВт. И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по постановлению РЭК Кузбасса №67 от 28.02.2025, установленный диапазон объема потребления электрической энергии в отопительный сезон с 01.07.25 по 31.12.25г по первому диапазону: до 720кВт по тарифу 3,71р., по второму до 1080кВт по тарифу 6,46р., третий 1080кВт по тарифу 7,34р., все жители вынуждены платить немалые деньги за 40кв.м, в отопительные сезон сумма составит ~15419,60р.,а отапливаемся мы 9 месяцев в году. Мы коллективно написали обращение в РЭК, чтоб нам изменили диапазоны объема потребления электрической энергии и отнести наш дом к категории : в иных случаях , где первый диапазон до 3900кВт,тогда бы мы платили по 3,71р.,а так большую часть платим по двойному тарифу, на что нам дали письменный ответ, где РЭК ссылается на все их постановления и утвержденные тарифы ,и т.к наш дом статус «многоквартный» платить мы обязаны по их установленным тарифам и диапазоном. Возможно ли ознакомится юристу со всеми постановлениями на сайте РЭК и помочь нам составить обращение, чтоб на наш дом увеличили объем диапазона?
, вопрос №4774127, Ирина, г. Новокузнецк
Дата обновления страницы 09.05.2025