Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?
Здравствуйте. Сдала арендаторам квартиру 15.02.25, по договору прописали залог 10000, но арендаторы сообщили 09.05.25 что нашли другую квартиру и съезжают 15.05.25, сообщили даже не за 14 дней как прописано по договору, но требуют возврат залога, в договоре прописано за съезд раньше 16.01.26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?
- AnyScanner_05_12_2025 (2).pdf
Здравствуйте, Анастасия Миллер!
Давайте разберём вашу ситуацию с точки зрения закона и условий договора.
1. Что говорит ваш договор аренды?
В договоре чётко указано, что при досрочном съезде до 16.01.2026 залог не возвращается.
Арендаторы нарушили условие о предупреждении за 14 дней(уведомили вас только 09.05, съезжают 15.05 – менее чем за неделю).
Вы имеете полное право не возвращать залог, так как арендаторы нарушили условия договора.
2. Можно ли удержать залог по закону?
Да, это законно, потому что:
Залог – это обеспечение исполнения договора (ст. 329 ГК РФ).
Если арендаторы нарушили условия (досрочный съезд без предупреждения), вы вправе оставить залог в качестве компенсации (ст. 381 ГК РФ).
3. Что делать, если арендаторы требуют возврат?
Ссылайтесь на договор – в нём чётко прописано, что залог не возвращается при досрочном съезде.
Предложите компромисс (если хотите):
Удержать часть залога за неожиданный съезд (например, за 7 дней вместо 14).
Вернуть залог, если они помогут найти новых арендаторов.
Если угрожают судом – не переживайте, суд встанет на вашу сторону, так как условия договора ясные.
4. Могут ли арендаторы подать в суд?
Теоретически – да, но:
Суд, скорее всего, откажет им, потому что:
Они нарушили срок уведомления.
В договоре чётко прописано, что залог не возвращается.
Исключение: если в договоре нет чёткого условия о не возврате залога – тогда суд может встать на их сторону. Но у вас такой пункт есть!
5. Как правильно оформить?
Напишите письменный отказ в возврате залога (можно в свободной форме, со ссылкой на пункт договора).
Сохраните все переписки (если они уведомляли о съезде устно – зафиксируйте это).
Вывод
Вы имеете право не возвращать залог – арендаторы нарушили договор.
Если они настаивают – просто ссылайтесь на договор и не бойтесь конфликта.
Рекомендация:
Если арендаторы вели себя нормально и вы хотите сохранить хорошие отношения, можно вернуть часть залога (например, половину). Но это исключительно на ваше усмотрение.
Если нужна помощь с составлением ответа или разбором договора – обращайтесь!
С уважением юрист, Елизавета Виноградова
Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Да, вы в праве не возвращать задаток согласно договора