8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?

Здравствуйте. Сдала арендаторам квартиру 15.02.25, по договору прописали залог 10000, но арендаторы сообщили 09.05.25 что нашли другую квартиру и съезжают 15.05.25, сообщили даже не за 14 дней как прописано по договору, но требуют возврат залога, в договоре прописано за съезд раньше 16.01.26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?

  • AnyScanner_05_12_2025 (2)
    .pdf
Уточнение от клиента
Прошу также прочитать скан договора. Прикреплен ниже
, Анастасия Миллер, г. Новосибирск
Елизавета Виноградова
Елизавета Виноградова
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, Анастасия Миллер!

Давайте разберём вашу ситуацию с точки зрения закона и условий договора.

1. Что говорит ваш договор аренды?
В договоре чётко указано, что при досрочном съезде до 16.01.2026 залог не возвращается.
Арендаторы нарушили условие о предупреждении за 14 дней(уведомили вас только 09.05, съезжают 15.05 – менее чем за неделю).
 Вы имеете полное право не возвращать залог, так как арендаторы нарушили условия договора.

2. Можно ли удержать залог по закону?
Да, это законно, потому что:
 Залог – это обеспечение исполнения договора (ст. 329 ГК РФ).
 Если арендаторы нарушили условия (досрочный съезд без предупреждения), вы вправе оставить залог в качестве компенсации (ст. 381 ГК РФ).

3. Что делать, если арендаторы требуют возврат?
Ссылайтесь на договор – в нём чётко прописано, что залог не возвращается при досрочном съезде.
Предложите компромисс (если хотите):

Удержать часть залога за неожиданный съезд (например, за 7 дней вместо 14).
Вернуть залог, если они помогут найти новых арендаторов.
Если угрожают судом – не переживайте, суд встанет на вашу сторону, так как условия договора ясные.
4. Могут ли арендаторы подать в суд?
Теоретически – да, но:
 Суд, скорее всего, откажет им, потому что:

Они нарушили срок уведомления.
В договоре чётко прописано, что залог не возвращается.
 Исключение: если в договоре нет чёткого условия о не возврате залога – тогда суд может встать на их сторону. Но у вас такой пункт есть!

5. Как правильно оформить?
Напишите письменный отказ в возврате залога (можно в свободной форме, со ссылкой на пункт договора).
Сохраните все переписки (если они уведомляли о съезде устно – зафиксируйте это).
Вывод
 Вы имеете право не возвращать залог – арендаторы нарушили договор.
 Если они настаивают – просто ссылайтесь на договор и не бойтесь конфликта.

Рекомендация:
Если арендаторы вели себя нормально и вы хотите сохранить хорошие отношения, можно вернуть часть залога (например, половину). Но это исключительно на ваше усмотрение.

Если нужна помощь с составлением ответа или разбором договора – обращайтесь!

С уважением юрист, Елизавета Виноградова

Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в  чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! 

1
0
1
0

Да, вы в праве не возвращать задаток согласно договора

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Автомобильное право
Имеют ли они право не отдать права?
Здравствуйте. Нужно получить права после лишения по ст. 264.1. Сдал медкомиссию в Екатеринбурге.так как там работаю. а получить права надо в Нижнем Тагиле. Не отдают. говорят. что комиссию надо обязательно проходить по месту лишения прав. то есть в Нижнем Тагиле. Имеют ли они право не отдать права?
, вопрос №4774707, Андрей, г. Москва
Трудовое право
Так же имеет ли право работодатель возвращать компенсацию авиабилетов не в полном объеме?
Здравствуйте! Такая ситуация происходит: работаю на АЭС, в компании ТрестРоссэм, в арабской республике Египет (АРЕ филиал) Работаем по графику 4.5/1.5 месяца, не вахта! Официально трудоустроен в данный филиал. Отработал 4.5 месяца, как положено! Организация не покупает авиабилет до дома, так как нет денег на покупку билетов! Предлагает фирма два варианта: покупать билет за свой счет, но тогда вернут не полную стоимость билета, будет удержан местный налог в 26% от стоимости билета! Второй вариант: сидеть в АРЕ, и ждать, когда фирма купит билет! При этом работать больше будет нельзя! Мол сидите бесплатно, и ждите, когда купят билет! Возникают следующие вопросы: Имеет ли право организация задерживать работника на месте работы и не отправить его домой в положенный срок? Если работник не может улететь домой по вине работодателя, и ему нужно сидеть бесплатно! Так же имеет ли право работодатель возвращать компенсацию авиабилетов не в полном объеме? В данном случае удержание местного налога в 26% И в какой срок организация обязуется компенсировать средства за авиабилеты, если сотрудник покупал их за свой счет?
, вопрос №4774210, Димитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 13.05.2025