Можно ли отказать покупателю в требовании приватизировать землю под домом, получаемым по наследству?

Question

Добрый день! Россия, Запорожская область. Получаю в наследство 2 дома. Первый - после смерти отца, отца не стало в конце 2021 года. Наследственное дело заведено в феврале 2022. Продолжилось в апреле 2025, так как только были изъяты и описаны дела заведенные украинским нотариусом. Полтора года назад на дом появился покупатель, получила аванс. Ожидает с моей стороны вступления в право наследования и оформляем сразу же куплю продажу. Второй дом получаю от бабушки по маме. Бабушки не стало в феврале 2025 года. Оба дома - строили мои деды на участках земли, выделенные им совхозами. Земля ни там ни там - не приватизированная. Суть вопроса: сейчас мой покупатель требует, что бы землю и огород, где дом отца, я вначале приватизировала , а потом уже оформляли куплю - продажу. Приватизированной земли на меня - у меня еще нет. Хочу приватизировать тот учесток, который идет под домом бабушки. Его я продавать не намерена - он остается мне и моей семье. Но я так понимаю я имею право только на одну приватизацию бесплатную от государства? И за мой счет покупатель хочет сэкономить деньги? Я имею право ему отказать в данной просьбе? Тем более что когда составлялся устный уговор покупки - это не обсуждалось

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Требования покупателя правомерны, поскольку с 1 марта 2025 года согласно Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дом без оформленного и поставленного на кадастровый учет с определением границ земельного участка продать (купить) нельзя. Второй участок Вы можете выкупить исходя из его кадастровой стоимости без торгов на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Артем Погосян · Answer

Добрый день, Анастасия! Приватизация подразумевает передачу в собственность имущества от государственного или муниципального владения. В данном случае, Вы указываете, что у Вас оба объекта недвижимости не приватизированы, следовательно, принадлежат не Вам на праве собственности и не наследодателям как следует из вопроса. Если это так, то распоряжение таким имуществом невозможно как по российскому гражданскому законодательству (статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так и по украинскому гражданскому законодательству (статья 317 Гражданского Кодекса Украины). Поэтому в любом случае, в данном ключе, требование покупателя будет считаться правомерным, пока не оформите в собственность, то распорядиться объектом не получится. Поэтому как вариант — один приватизируете, второй выкупаете у государства. С уважением, Артем Гагикович!