Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос придомовой парковки
Добрый день,
Вопрос придомовой парковки.
Территория дома огорожена забором. Есть охрана. Форма управления - ТСЖ. На текущий момент установлены определенные правила пользования, но никаких протоколов на эту тему нет. Конечно, кому то места не хватает и на эту тему планируется новое собрание.
Я в общих чертах читал ЖК, но не очень понял интересующие меня детали.
1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома?
2. Как законно реализовать право собственника условной квартиры 100 кв.м. на 2 машино места при условии, что у собственника условной квартиры 50 кв.м одно машино место. Я видел, что в натуре общую площадь выделить нельзя, но ведь собственник бОльшей квартиры несет больше расходов на содержание общей площади. Каким образом можно привязаться к бОльшему участию в общем имуществе. Или бОльшая площадь реализуется только в бОльшей доле голосов?
3. Например, собрание большинством голосов решит установить фиксированные места для 45 квартир из 50. Оставшиеся 5 квартир будут не согласны, но большинство голосов будут получены без них. Разве это законно, не пускать их на стоянку во двор?
3.1 Случай похожий на 3, но половина двора имеет фиксированные места под определенную квартиру, другая половина предназначена для свободной парковки. В этом случае тоже не влазит 5 машин, но каждый раз это будут машины разных квартир (кто успел) . Такое решение поделить часть двора на фикс и свободные места законно?
4. Пытаемся решить вопрос деньгами. По сути продать часть мест тем, кто готов платить. Но есть сложность определения цены. Например, мы объявляем 2000 рублей в месяц на 20 мест, но желающих найдется 30 человек. Опять придется как то выбирать. Или делаем 10 000 рублей в месяц и желающих будет 5 человек и тогда стоянка будет пустая. Как провести правильный и честный аукцион, чтобы выявить справедливую цену, но никто при этом не кричал, что ему не хватило места.
5. Предусмотрены ли какие то льготы по парковке у дома для семей с маленькими детьми?
6. Существуют ли какие то ограничения на количество транспортных средств во дворе одного собственника?
1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома?
Здравствуйте.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов. Число голосов определяется пропорционально площади каждой квартиры.
2. Как законно реализовать право собственника условной квартиры 100 кв.м. на 2 машино места при условии, что у собственника условной квартиры 50 кв.м одно машино место.
Никак. Решением собрания определяется каким образом как считать — по кв.метрам или по квартирам.
3. Например, собрание большинством голосов решит установить фиксированные места для 45 квартир из 50. Оставшиеся 5 квартир будут не согласны, но большинство голосов будут получены без них. Разве это законно, не пускать их на стоянку во двор?
Не пускать незаконно. Решение собрания распространяется на всех, в том числе и на голосовввших против.
4. Пытаемся решить вопрос деньгами. По сути продать часть мест тем, кто готов платить. Но есть сложность определения цены. Например, мы объявляем 2000 рублей в месяц на 20 мест, но желающих найдется 30 человек. Опять придется как то выбирать. Или делаем 10 000 рублей в месяц и желающих будет 5 человек и тогда стоянка будет пустая. Как провести правильный и честный аукцион, чтобы выявить справедливую цену, но никто при этом не кричал, что ему не хватило места.
Собрание должно решить этот вопрос точно так же как и собственно об определении принципа выделения машиномест.
5. Предусмотрены ли какие то льготы по парковке у дома для семей с маленькими детьми?
6. Существуют ли какие то ограничения на количество транспортных средств во дворе одного собственника?
5. На уровне законодательства — нет. Вопрос может быть поднят на собрании сособственников МКД. В зависимости от решения льгота может быть, а может и нет.
6. Этот вопрос также может быть решен на собрании.
Здравствуйте, Алексей!
1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома?
Тут важно разграничить 2 понятия.
Кворум — это сколько приняли участие в голосовании, чтобы собрание было правомочным в принципе. Для этого, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, требуется участие собственников, обладающих более 50% голосов. Проще говоря, чтобы на их долю приходилось более 50% площади (голосуем всегда квадратными метрами).
А вот для принятия решения по тому или иному вопросу нужно, чтобы определенное количество голосов было отдано за него. В зависимости от характера вопроса, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, это может быть 50% от принявших участие в голосовании, 50% от общего числа голосов или 2/3 от общего числа голосов.
Ниже продолжу.
Как законно реализовать право собственника условной квартиры 100 кв.м. на 2 машино места при условии, что у собственника условной квартиры 50 кв.м одно машино место
Закон это не регулирует. Придомовая парковка в силу ст. 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу. И действительно чем больше площадь квартиры, тем больше расходов несет собственник на его содержание.На этом жилищное законодательство далее самоустраняется от решения вопроса, подключается гражданское.
Исходя из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом происходит по соглашению, при этом
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле
Но по факту получится, что все машиноместа — одинаковые, а человеку не будет радости, если в его владение будет выделено, скажем, 1 и 1/3 места.
В обычном гражданском обороте эта проблема разрешается так (продолжение ч. 2 ст. 247 ГК РФ):
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По-хорошему, надо бы платить компенсацию тем, кто машиноместами не пользуется. Но на практике мне такое не встречалось.
В любом случае решение — за ОСС, и, скорее всего, при раскладе, когда
Например, собрание большинством голосов решит установить фиксированные места для 45 квартир из 50. Оставшиеся 5 квартир будут не согласны, но большинство голосов будут получены без них. Разве это законно, не пускать их на стоянку во двор?
собственники оставшихся 5 квартир остаются ни с чем. При этом принятое решение в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательно для всех. Те, кто не согласен, разве что могут попытаться оспорить его в судебном порядке, но для этого должны быть основания.
Такое решение поделить часть двора на фикс и свободные места законно?
Это опять же будет решать ОСС. Определять порядок пользования общим имуществом позволяет ст. 247 ГК РФ.
Как провести правильный и честный аукцион, чтобы выявить справедливую цену, но никто при этом не кричал, что ему не хватило места.
В целом действует свобода договора (ст. 431 ГК РФ): одна сторона на свое усмотрение называет цену, а другая решает, подходят ей такие условия или нет. Но если Вы хотите получить более-менее объективную цифру, попробуйте обратиться к профессиональному оценщику.
5. Предусмотрены ли какие то льготы по парковке у дома для семей с маленькими детьми?
Нет, льготы предоставляются государством в соответствии с профильным законодательством или коммерческими организациями — в рамках программ лояльности. ТСЖ не обязано устанавливать льготы.
Существуют ли какие то ограничения на количество транспортных средств во дворе одного собственника?
Нет, закон таких ограничений не устанавливает.
Вы пишете, что решение распространяется на всех. Но на этом примере решение 45 квартир из 50 как раз и заключается в том, чтобы выделить места во дворе на свои 45 машин, а оставшиеся 5 квартир из 50 очевидно будут в меньшинстве и не смогут ставить свои автомобили во дворе. Получается, что законно?